万石浦駅 近隣地価情報
28,000円
宮城県石巻市にあるJR石巻線万石浦駅の地価相場は28,000円/㎡(92,561円/坪)です。
万石浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,400円/㎡(93,884円/坪)で、最高値は18,500円/㎡(61,157円/坪)、最低値は30,100円/㎡(99,504円/坪)です。
万石浦駅近隣不動産の地価詳細
万石浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 万石浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約174m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性・住環境に優位性を持ち、移転需要が堅調。 地域要因の将来予測今後も一般住宅中心の住宅地域として推移するものと予測される。渡波地区では、今後、住宅地・公営住宅の大量供給が予定されており、地価は横ばいから下落傾向へ向かうと推測される。 価格決定の理由遊休土地を活用したアパートも混在しており、一定のアパート需要はあるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性に着目した更地取引はなく、自用目的での取引が大半を占める。よって本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真木 芳美 |
| 約896m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,323m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,437m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域外からの転入はほとんどなく、積極的な需要は見られないが、地縁者等による一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測津波浸水被害を受けた漁港近くの低地であるが、被害が軽微だった地区では震災前とほぼ同じ状況に戻りつつある。移転需要が終息し、地縁者以外の需要は期待できないため、地価水準は横ばい基調で推移すると予測。 価格決定の理由ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約1,464m | 13,100円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,764m | 11,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,764m | 12,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,928m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災需要も終息しつつあり、建売住宅の売れ残りも見られるようになるなど、住宅需要は落ち着きを見せ、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測地域南側では今般の震災で壊滅的被害を受けているが、復旧復興が着実に進んでいる。需給は概ね均衡しており、今後とも地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一部に共同住宅の認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約1,953m | 11,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,953m | 12,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,210m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波被害が軽微だったエリアに移転需要が集中する傾向にあったが、需要は一段落した感がある。 地域要因の将来予測沿岸部から離れているため津波被害は比較的軽微であり、インフラ等も回復していることから、当面は現状のまま推移する見込みである。移転需要は収束した感があり、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも見られる一般住宅地域であるが、賃貸市場は熟成しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、鹿妻地区の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 薫 |
| 約2,589m | 7,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,087m | 24,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,644m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石巻市内で利便性の点で劣る地域では、今後の地価下落も予想される。 地域要因の将来予測市中心部への交通接近性が劣り、従来は地価は低水準であった。震災後は津波被災者による需要により地価は上昇したが、移転需要の沈静化とともに、今後の地価は下落へ転じる可能性が有る。 価格決定の理由近隣地域ではアパート等の収益物件が見られず、賃貸市場が形成されていない、自用目的での取引が中心の地域と考えられるため、収益還元法の適用は困難である。よって、現在の市場の取引水準を反映していると考えられる比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 公平 |
| 約3,669m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
万石浦駅近隣不動産マップ
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万石浦駅の関連情報
万石浦駅の近隣駅の地価相場
| JR石巻線渡波駅 | 27,550円/㎡ |
| JR石巻線沢田駅 | 22,800円/㎡ |
| JR石巻線陸前稲井駅 | 31,350円/㎡ |
| JR石巻線浦宿駅 | 20,100円/㎡ |
| JR仙石線石巻駅 | 45,750円/㎡ |
| JR石巻線女川駅 | 20,100円/㎡ |
| JR仙石線陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| JR仙石線蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| JR石巻線曽波神駅 | 47,000円/㎡ |
| JR石巻線鹿又駅 | 10,300円/㎡ |
| JR仙石線陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| JR仙石線東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| JR石巻線佳景山駅 | 33,600円/㎡ |
| JR仙石線矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| JR仙石線鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| JR気仙沼線和渕駅 | 12,400円/㎡ |
| JR仙石線陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| JR石巻線前谷地駅 | 12,400円/㎡ |
| JR気仙沼線のの岳駅 | 14,200円/㎡ |
| JR仙石線野蒜駅 | 20,050円/㎡ |