宮城県石巻市渡波字黄金浜172番1(渡波駅・万石浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年07月01日地価公示)


12,000円

2007年07月01日に行った宮城県石巻市渡波字黄金浜172番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

宮城県石巻市渡波字黄金浜172番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年07月01日
所在及び地番宮城県石巻市渡波字黄金浜172番1
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離渡波、1,300m
地積434㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況0.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4196836
北緯 141度353021

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

渡波駅(地価相場 27,550円/㎡)万石浦駅(地価相場 28,000円/㎡)沢田駅(地価相場 22,800円/㎡)陸前稲井駅(地価相場 31,350円/㎡)