福田町駅 近隣地価情報


69,150円

宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線福田町駅の地価相場は69,150円/㎡(228,595円/坪)です。

福田町駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,150円/㎡(228,595円/坪)で、最高値は91,000円/㎡(300,826円/坪)、最低値は52,500円/㎡(173,553円/坪)です。

福田町駅近隣不動産の地価詳細

福田町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

福田町駅
からの距離
価格 詳細
約196m76,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福住町16番37

不動産鑑定評価

約196m73,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福住町16番37

不動産鑑定評価

約680m82,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市宮城野区田子1丁目757番7

不動産鑑定評価

約702m74,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福室3丁目6番2

不動産鑑定評価

約702m63,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東仙台、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区東仙台3丁目403番7

不動産鑑定評価

約811m32,800円/㎡

調査年:2008年
利用現況:田
他交通機関:陸前高砂、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6番

不動産鑑定評価

約1,053m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区田子3丁目500番9

地域要因

最寄駅からやや離れているが、居住環境が良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

周辺で大規模開発による住宅供給が見られたが、小・中学校やスーパーもある区画整然とした住宅団地で人気が高く、需給バランスは安定している。現在でも物件は不足気味で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 康弘

不動産鑑定評価

約1,053m86,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区田子3丁目500番9

不動産鑑定評価

約1,152m91,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目18番5

不動産鑑定評価

約1,161m36,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:倉庫兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市宮城野区扇町5丁目11番8外

不動産鑑定評価

約1,161m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:仙台、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区扇町3丁目4番20外

不動産鑑定評価

約1,203m75,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福室6丁目32番17

地域要因

居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦地の住宅地域であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

区画整然とした平坦地の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好なJR仙石線沿線の住宅地需要は堅調であり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

ファミリータイプを中心にアパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 康弘

不動産鑑定評価

約1,270m57,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:苦竹、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区扇町1丁目6番11

不動産鑑定評価

約1,359m59,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8番30

不動産鑑定評価

約1,359m63,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8番30

不動産鑑定評価

約1,412m62,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼共同住宅
他交通機関:陸前高砂、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福室4丁目803番

不動産鑑定評価

約1,412m64,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場、事務所兼共同住宅
他交通機関:陸前高砂、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福室4丁目803番

不動産鑑定評価

約1,412m180,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:仙台、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東3番2

不動産鑑定評価

約1,449m52,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県多賀城市新田字南関合39番11

地域要因

周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。

地域要因の将来予測

震災後は被災者の移転需要を受け、仙台市内の住宅地との地価水準の相違から、地価は強含みとなった。移転需要が沈静化した今後は、街路条件と利便性がやや劣る点を考慮すれば、地価上昇は鈍化すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅のほかにアパートも見られる地域であるが、収益価格は低位に試算された。近隣地域においては、投資採算を意識した土地取引は少なく、快適性を重視する自用目的の取引が主であると判断されたため、収益価格は参考に留め、取引事例比較法によって求められた比準価格を採用することとする。代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 公平

不動産鑑定評価

約1,449m48,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県多賀城市新田字南関合39番11

不動産鑑定評価

約1,548m64,100円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区福室3丁目701番7外

不動産鑑定評価

約1,715m16,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:岩切、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県多賀城市新田字北114番外

不動産鑑定評価

約1,849m61,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陸前高砂、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目30番7

不動産鑑定評価

約1,883m67,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中野栄、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市宮城野区栄1丁目70番3

不動産鑑定評価

約1,883m64,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:中野栄、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市宮城野区栄1丁目70番3

不動産鑑定評価

約1,974m63,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中野栄、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県多賀城市高橋2丁目84番13

地域要因

大型店舗もある田子地区や利府街道にも近い平坦な住宅地域で、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

平坦な日常の利便性中上位の熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は震災後から微増傾向にある。

価格決定の理由

利便性良好でアパート需要は旺盛な地域であるが、何分供給過剰傾向にあり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に止め、信頼性のある取引事例により求められた比準価格に、代表標準地との均衡から再検討を加えるに妥当と判断されるので、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 幾夫

不動産鑑定評価

福田町駅近隣不動産マップ

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JR仙石線の地価相場

あおば通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
榴ケ岡駅129,500円/㎡
宮城野原駅121,000円/㎡
陸前原ノ町駅75,600円/㎡
苦竹駅75,600円/㎡
小鶴新田駅67,550円/㎡
陸前高砂駅81,400円/㎡
中野栄駅74,100円/㎡
多賀城駅55,200円/㎡
下馬駅43,500円/㎡
西塩釜駅43,500円/㎡
本塩釜駅42,400円/㎡
東塩釜駅36,750円/㎡
陸前浜田駅27,100円/㎡
松島海岸駅24,100円/㎡
高城町駅28,000円/㎡
手樽駅28,000円/㎡
陸前富山駅28,000円/㎡
陸前大塚駅15,400円/㎡
東名駅24,700円/㎡
野蒜駅20,050円/㎡
陸前小野駅15,400円/㎡
鹿妻駅28,300円/㎡
矢本駅26,200円/㎡
東矢本駅29,800円/㎡
陸前赤井駅31,900円/㎡
蛇田駅47,000円/㎡
陸前山下駅44,200円/㎡
石巻駅45,750円/㎡