宮城県仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０(陸前高砂駅・福田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


63,400円

2015年07月01日に行った宮城県仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０(宮城県仙台市宮城野区福田町４−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０
住居表示福田町４−８−２３
価格63,400円/㎡
交通施設、距離福田町、1,400m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2628629
北緯 140度9613387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)