東根駅 近隣地価情報
25,100円
山形県東根市にある山形線東根駅の地価相場は25,100円/㎡(82,975円/坪)です。
東根駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,775円/㎡(81,900円/坪)で、最高値は24,400円/㎡(80,661円/坪)、最低値は25,800円/㎡(85,289円/坪)です。
東根駅近隣不動産の地価詳細
東根駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東根駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約316m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由東根市は、他の市町村に比べて土地取引が活発であり、比準価格は、広く取引事例を収集し、規範性の高い事例を採用しており、市場性を反映し信頼性のある価格と思料する。また、近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件があまり見られず、用途地域が1低専の指定を受けるため共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い比準価格をもって、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約1,043m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,071m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,154m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,606m | 9,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,041m | 21,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,254m | 35,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,254m | 51,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,254m | 59,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,254m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,286m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に横這い。空閑地に新築が見られるが、住宅地としてほぼ熟成、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測村山市の人口減が厳しい中、新しい街並が形成され、周囲にはスーパー、医院等があり利便性も優るため、子育て世代を中心に一定の需要が見込まれる。地価はやや下落から横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は村山市全域の住宅地域から事例を採用、標準地と同じ楯岡新町地内の最新の事例を中心に求めており、説得力が高く規範性がある。周囲にアパート等は見られるが、地主の節税目的の物件が殆どで、投資目的の引き合いは見られず、経済合理性に基づいた賃貸借市場は成立していない。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、自己使用目的で取引された事例により求めた比準価格を採用、収益価格を検証に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 知明 |
| 約2,498m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口は横這い、世帯は増加。高速道路延伸、国道13号沿線へのスーパー立地など、駅西開発の外部経済効果が見込まれる。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たん、空地はなく、低層住宅地域としてほぼ熟成している。村山市の人口減が厳しい中、高速道路延伸、国道13号沿線の開発による外部経済効果が見込まれる。地価は横這い基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は村山市全域の住宅地域から豊富な事例を採用、標準地と代替関係が強い楯岡中町地内の事例を中心に求めており、規範性がある。周囲にアパート等は見られるが、地主の節税目的の物件が殆どで、投資目的の引き合いは見られず、経済合理性に基づいた賃貸借市場は成立していない。よって、自己使用目的で取引された事例により求めた比準価格を採用、収益価格を検証に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 知明 |
| 約2,528m | 23,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,538m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さくらんぼ駅前通り及びその周辺に商業施設が集積、広域的に集客している。県内初の中高一貫校が開校した。 地域要因の将来予測村山地方全域から広域的に集客しており、現在の商業集積がここ当分持続すると予測する。村山地方全体が衰退するなかで、集積が進んでおり、地価は横這いからやや上昇で推移すると予測する。 価格決定の理由収益還元法を適用したが、賃貸物件は旧来からの地主が所有する土地に投資目的のほか、相続対策なども動機として建てられたものであり、建物の投資額のみを基準として賃料が設定されているものも多く、その点でやや難がある。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約2,917m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,917m | 39,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,972m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,154m | 31,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,281m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,456m | 25,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東根市等の商業施設へ顧客が流出しており、背後住宅地域の人口減も影響、空洞化している。国道13号沿線へのスーパー立地の影響が懸念される。 地域要因の将来予測昔からの中央商業地域で、東根市等の商業集積地へ顧客が流出、駅西開発進展により、今後更に空洞化が進む可能性が高い。商店街の再生は見込めず、地価下落に歯止めが掛からないと予測する。 価格決定の理由比準価格は既存商業地域での取引が低調なため、村山市全域から豊富な事例を採用、標準地と代替関係が強い事例を中心に求めており、市場性を反映している。収益価格は自有店舗等での営業形態が多いことより、商業用賃貸借市場の熟成の程度は低く、また商況が低迷しているため、新規の成約賃貸物件も見られない。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用、収益価格を検証に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 知明 |
| 約3,512m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,512m | 22,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由東根市は、他の市町村に比べて土地取引が活発であり、比準価格は、広く取引事例を収集し、規範性の高い事例を重視して求めており、市場性を反映した信頼性のある価格と思料する。また、近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件があまり見られず、用途地域が1低専の指定を受けるため共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約3,921m | 37,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
東根駅近隣不動産マップ
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東根駅の関連情報
東根駅の近隣駅の地価相場
| 山形線さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 山形線村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 山形線袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前高松駅 | 27,900円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線柴橋駅 | 18,250円/㎡ |
| 山形線大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |