山形県村山市楯岡俵町３００番１５(村山駅・東根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
23,000円
2013年01月01日に行った山形県村山市楯岡俵町３００番１５(山形県村山市楯岡俵町９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県村山市楯岡俵町３００番１５ |
| 住居表示 | 楯岡俵町９−１６ |
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 村山、650m |
| 地積 | 255㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植松知明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
山口賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口賢一 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度47362518310547 北緯 140度3847198486328 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県東根市温泉町１丁目１１番１２外１筆山形県東根市大字長瀞字北方１３８１番山形県東根市温泉町２丁目４２７０番４山形県村山市大字楯岡字五日町６６番山形県村山市楯岡笛田１丁目３９０２番２山形県村山市楯岡新町１丁目３０番２外２筆山形県村山市中央１丁目１３９２番１３山形県村山市楯岡二日町１１７６番１山形県村山市楯岡笛田２丁目４５８９番５山形県村山市楯岡鶴ヶ町１丁目１９７５番２８山形県村山市中央一丁目１３９２番１３
参考：近隣駅の地価相場
村山駅(地価相場 23,200円/㎡)東根駅(地価相場 25,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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