新屋駅 近隣地価情報
41,700円
秋田県秋田市にあるJR羽越本線新屋駅の地価相場は41,700円/㎡(137,851円/坪)です。
新屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,700円/㎡(137,851円/坪)で、最高値は41,900円/㎡(138,512円/坪)、最低値は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
新屋駅近隣不動産の地価詳細
新屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約486m | 11,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約786m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,051m | 42,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,051m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,068m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,068m | 29,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,454m | 26,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,684m | 32,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,007m | 30,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,425m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,425m | 17,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,425m | 35,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,485m | 13,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,503m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,695m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,726m | 27,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,726m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,814m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,954m | 8,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,954m | 10,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,954m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,989m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,017m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,107m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の新興住宅地と比べ、引き合いは未だ弱含みである。しかし、以前と比べるとその厳しさは小さくなってきている。 地域要因の将来予測周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。市内中心部からやや離れているが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約3,107m | 52,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,174m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,283m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,342m | 34,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,342m | 14,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,354m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,354m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,552m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,632m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模店舗に近く、利便性が良好な地域であり、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、地価の下落傾向は一段落した。 地域要因の将来予測大規模店舗に近く、良好な利便性を有する住宅地としての性格を今後とも維持していくものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が強い周辺類似地域の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的である。近隣地域内には共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅団地であり、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域である。よって、自用目的で戸建住宅の取引が中心の地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 完 |
| 約3,643m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の住宅地の地価は下げ止まり傾向にある中、当該地域は立地条件等に難があるため、下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。街路条件等が劣り競争力に欠けるが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約3,725m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,745m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,745m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,906m | 50,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近く、区画整然とした中心部に近い住宅地域であり、値ごろ感が生まれて地価の下落傾向は一段落した。 地域要因の将来予測官公庁の存する中心市街地近くに立地する為、良好な利便性を有する住宅地の性格を維持するものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由官庁街に近く官舎や社宅、アパートが多かったが、コスト削減から、官舎等の売却が進み宅地分譲地に姿を変えた地域である。このため、現在は戸建住宅地としての需要が中心である。比準価格は、市内中心部に比較的近い住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映し実証的な価格である。この価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 完 |
| 約3,915m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,975m | 47,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
新屋駅近隣不動産マップ
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新屋駅のチェックポイント
秋田公立美術大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには秋田公立美術大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新屋駅の関連情報
新屋駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| JR羽越本線桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| JR羽越本線下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)和田駅 | 18,900円/㎡ |
| JR羽越本線道川駅 | 9,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR羽越本線岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| JR男鹿線出戸浜駅 | 10,600円/㎡ |
| JR羽越本線羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR羽越本線折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |