秋田県秋田市楢山川口境６１番３１５(羽後牛島駅・秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,500円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市楢山川口境６１番３１５(秋田県秋田市楢山川口境１５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

秋田県秋田市楢山川口境６１番３１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市楢山川口境６１番３１５
住居表示楢山川口境１５−２１
価格41,500円/㎡
交通施設、距離秋田、2,800m
地積239㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬完氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬完
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模店舗に近く、利便性が良好な地域であり、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、地価の下落傾向は一段落した。
地域要因の将来予測大規模店舗に近く、良好な利便性を有する住宅地としての性格を今後とも維持していくものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は市内中心部近郊の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、利便性に恵まれており市外からの需要も見られる。中心市街地と郊外住宅地の中間に位置する住宅地域であり、中心部の優良分譲地と郊外の低価格帯の分譲地との競合から、双方の影響を受けやすいが、生活利便性を有する地域が見直されてきており、地価は横ばい基調に転じている。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因長く続いた地価の下落傾向により、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、郊外と比較して市内中心部の住宅地価格は横ばいに転じた。

石塚充氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚充
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因継続的な地価下落の影響から、一部住宅地に値頃感がでてきており、地価は下落傾向から横ばいに転じた。
地域要因の将来予測既に成熟した既成住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。中心住宅地は近年競争力が回復しており、下落圧力が弱まり、地価も横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、秋田市内のうち楢山地区周辺を中心とした住宅地域である。需要者は、秋田市内に通勤する給与所得者等の第一次取得者が中心である。中心部の住宅地の需要は回復傾向にあり、その影響から近年続いていた下落圧力はなくなりつつある。200∼250㎡程度の土地であれば1，000万円前後、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，500∼3，000万円程度が、取引の中心となっている。
一般的要因少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7025158
北緯 140度1120533

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)新屋駅(地価相場 41,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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