秋田県秋田市川尻総社町６８番(羽後牛島駅・秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,400円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市川尻総社町６８番(秋田県秋田市川尻総社町４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,400円/㎡としました。

秋田県秋田市川尻総社町６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市川尻総社町６８番
住居表示川尻総社町４−１５
価格50,400円/㎡
交通施設、距離秋田、3,100m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬完氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬完
価格50,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近く、区画整然とした中心部に近い住宅地域であり、値ごろ感が生まれて地価の下落傾向は一段落した。
地域要因の将来予測官公庁の存する中心市街地近くに立地する為、良好な利便性を有する住宅地の性格を維持するものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、川尻・川元地区を中心に市内中心部周辺の住宅地域である。需要者は地価水準の高さから買換需要が多かったが、地価下落により割高感が薄れたことから、一次取得者の購入可能な水準になった。購入者の低価格志向は依然根強いが、他方で中心部に近く、生活利便性を存する地域が見直されてきており、地価は横ばい基調に転じている。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因長年続いた地価の下落により、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、郊外と比較して市内中心部の住宅地価格は横ばいに転じた。

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格50,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、利便性の優れている当地域の地価は横這いに転じている。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので今後も現状で推移するものと思われる。地価の下落が続き値頃感が出てきたために、当地域の地価は今後も横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市街地中心部の住宅地域。需要者の中心は秋田市内の比較的所得水準の高い居住者である。総額を抑えた小規模分譲も見られ、下落が続き値頃感が出てきたことから比較的底堅い需要がある。下落幅は縮小傾向にあり、横這いに転じた地域も見られる。200㎡程度の土地で1000万円、新築の戸建物件は2500∼3000万程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全体的に需要の増加はないが、下落が続き値頃感が出てきており、特に市街地中心部にある利便性の優れている住宅地域の地価は下げ止まり傾向にある

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7126279
北緯 140度1003871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)新屋駅(地価相場 41,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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