中浦駅 近隣地価情報
27,700円
新潟県新発田市にあるJR羽越本線中浦駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
中浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,175円/㎡(86,528円/坪)で、最高値は7,500円/㎡(24,793円/坪)、最低値は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。
中浦駅近隣不動産の地価詳細
中浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約556m | 29,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約556m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約556m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,038m | 10,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,038m | 10,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,038m | 8,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,038m | 7,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が中心の地域にあり、農業経営、住環境の面からも新たな需要は極めて限定される。需要が弱く地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口の減少、高齢化の進行等により地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域のため収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,107m | 24,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,107m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域経済の低迷に加えて、人口の減少傾向があり、需要は極めて限定的で、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が中心の住宅地域であり、特段の地域要因の変化は見られないが、人口減少、高齢化の進行、過疎化等により地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が大半を占める住宅地域で、自用目的の取引が中心の地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,107m | 22,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,107m | 22,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,107m | 21,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,107m | 18,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,107m | 12,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,107m | 11,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,147m | 66,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,147m | 171,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,147m | 58,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,147m | 119,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,176m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,601m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光産業不振の影響は大きく、宿泊者数は長らく低迷している。温泉街背後の土地に対する需要は限定的であり、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、温泉街背後に戸建住宅のほか共同住宅が見られる地域であるが、観光産業の不振が続くなかにあって周辺の宅地需要は弱く、かつ限定的であることから、地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅の中にアパート等も見受けられる状況にあるが、当地域は規模の小さい画地が一般的で実需に適う賃貸経営は想定し難いことから収益価格の試算を断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,601m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光産業不振の影響は大きく、宿泊者数は長らく低迷している。温泉街の商業地に対する需要は極めて限定的であり、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は温泉街の土産物等の小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域であるが、観光産業の不振が続くなか、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由店舗等の賃貸市場が成立していない地域であるため収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内において成立した取引のうち市場参加者の属性や取引時点等に留意のうえの取引事例を収集し、適正に比較し得た。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、弱含みである不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,601m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の新興商業地域との競合及び地域南東方の都市計画道路の供用開始による影響等から、不動産需要はやや弱い。 地域要因の将来予測商住混在地域であるが、郊外型店舗が集積する新発田ICや西新発田駅付近の新興商業地域等への顧客流出の影響等から商業繁華性は低下している。今後も衰退傾向が続き地価は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等においていくつかの取引事例を収集した。一方、周辺には貸店舗等の収益物件はほぼ見られず、賃貸需要は見込めないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の需給実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣島 利邦 |
| 約3,652m | 39,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,856m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は認められない。需要は堅調だが、周囲に分譲地も多いため、地価は横ばいから弱含みである。 地域要因の将来予測周辺に区画整理による分譲地が多く供給され、大型商業施設も立地し、利便性が増しているため、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められる。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格、及び土地残余法による収益価格を求めた。周辺に大型商業施設もあり、利便性の高い地域であるためアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、それを反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
中浦駅近隣不動産マップ
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中浦駅の関連情報
中浦駅の近隣駅の地価相場
| JR白新線西新発田駅 | 33,300円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR羽越本線新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線加治駅 | 33,100円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR羽越本線金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR羽越本線中条駅 | 19,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東下条駅 | 5,650円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |