中浦駅 近隣地価情報


27,700円

新潟県新発田市にあるJR羽越本線中浦駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。

中浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,175円/㎡(86,528円/坪)で、最高値は7,500円/㎡(24,793円/坪)、最低値は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。

中浦駅近隣不動産の地価詳細

中浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

中浦駅
からの距離
価格 詳細
約556m29,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字乙次字西手428番外

不動産鑑定評価

約556m19,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市乙次字西手428番外

不動産鑑定評価

約556m17,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市乙次字西手428番外

不動産鑑定評価

約1,038m10,200円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番

不動産鑑定評価

約1,038m10,100円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字下中ノ目字村中747番

不動産鑑定評価

約1,038m8,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市下中ノ目字村中747番

不動産鑑定評価

約1,038m7,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市下中ノ目字村中747番

地域要因

農家住宅が中心の地域にあり、農業経営、住環境の面からも新たな需要は極めて限定される。需要が弱く地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の集落地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口の減少、高齢化の進行等により地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

市街化調整区域のため収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:天春 敦

不動産鑑定評価

約3,107m24,300円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字本田字内谷内3470番19外

不動産鑑定評価

約3,107m13,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市本田字内谷内3668番1

地域要因

地域経済の低迷に加えて、人口の減少傾向があり、需要は極めて限定的で、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅が中心の住宅地域であり、特段の地域要因の変化は見られないが、人口減少、高齢化の進行、過疎化等により地価の下落傾向は続くものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が大半を占める住宅地域で、自用目的の取引が中心の地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:天春 敦

不動産鑑定評価

約3,107m22,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字本田字内谷内3668番1

不動産鑑定評価

約3,107m22,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字本田字内谷内3470番19外

不動産鑑定評価

約3,107m21,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字本田字内谷内3668番1

不動産鑑定評価

約3,107m18,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:月岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字本田字立川辛893番4

不動産鑑定評価

約3,107m12,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新発田市本田字立川辛893番4

不動産鑑定評価

約3,107m11,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新発田市本田字立川辛893番4

不動産鑑定評価

約3,147m66,900円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字月岡字石動免526番5

不動産鑑定評価

約3,147m171,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:ホテル
他交通機関:月岡、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字月岡字中道下552番30外

不動産鑑定評価

約3,147m58,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字月岡字石動免526番5

不動産鑑定評価

約3,147m119,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:ホテル
他交通機関:月岡、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:新潟県北蒲原郡豊浦町大字月岡字中道下552番30外

不動産鑑定評価

約3,176m11,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市天王字村上604番

不動産鑑定評価

約3,601m19,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:月岡、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市月岡温泉字石動免526番5

地域要因

観光産業不振の影響は大きく、宿泊者数は長らく低迷している。温泉街背後の土地に対する需要は限定的であり、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は、温泉街背後に戸建住宅のほか共同住宅が見られる地域であるが、観光産業の不振が続くなかにあって周辺の宅地需要は弱く、かつ限定的であることから、地価の下落傾向は続くものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅の中にアパート等も見受けられる状況にあるが、当地域は規模の小さい画地が一般的で実需に適う賃貸経営は想定し難いことから収益価格の試算を断念した。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引されることを通常とし、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、売地情報等の不動産市況も検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:天春 敦

不動産鑑定評価

約3,601m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:月岡、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市月岡温泉字石動免641番6外

地域要因

観光産業不振の影響は大きく、宿泊者数は長らく低迷している。温泉街の商業地に対する需要は極めて限定的であり、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は温泉街の土産物等の小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域であるが、観光産業の不振が続くなか、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

店舗等の賃貸市場が成立していない地域であるため収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内において成立した取引のうち市場参加者の属性や取引時点等に留意のうえの取引事例を収集し、適正に比較し得た。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、弱含みである不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:天春 敦

不動産鑑定評価

約3,601m36,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新発田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県新発田市東新町1丁目156番5

地域要因

郊外の新興商業地域との競合及び地域南東方の都市計画道路の供用開始による影響等から、不動産需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

商住混在地域であるが、郊外型店舗が集積する新発田ICや西新発田駅付近の新興商業地域等への顧客流出の影響等から商業繁華性は低下している。今後も衰退傾向が続き地価は弱含みで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等においていくつかの取引事例を収集した。一方、周辺には貸店舗等の収益物件はほぼ見られず、賃貸需要は見込めないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の需給実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣島 利邦

不動産鑑定評価

約3,652m39,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西新発田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市富塚町1丁目12番49

不動産鑑定評価

約3,856m40,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新発田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新発田市住吉町4丁目乙1585番6

地域要因

特段の変動要因は認められない。需要は堅調だが、周囲に分譲地も多いため、地価は横ばいから弱含みである。

地域要因の将来予測

周辺に区画整理による分譲地が多く供給され、大型商業施設も立地し、利便性が増しているため、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められる。

価格決定の理由

取引事例比較法による比準価格、及び土地残余法による収益価格を求めた。周辺に大型商業施設もあり、利便性の高い地域であるためアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、それを反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅妻 信

不動産鑑定評価

中浦駅近隣不動産マップ

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JR羽越本線の地価相場

新津駅33,600円/㎡
京ケ瀬駅19,150円/㎡
水原駅27,750円/㎡
神山駅27,500円/㎡
月岡駅27,700円/㎡
新発田駅35,350円/㎡
加治駅33,100円/㎡
金塚駅37,000円/㎡
中条駅19,900円/㎡
平木田駅20,300円/㎡
坂町駅26,350円/㎡
平林駅17,500円/㎡
岩船町駅24,650円/㎡
村上駅29,800円/㎡
間島駅-
越後早川駅-
桑川駅-
今川駅-
越後寒川駅-
勝木駅14,200円/㎡
府屋駅14,200円/㎡
鼠ケ関駅12,600円/㎡
小岩川駅12,600円/㎡
あつみ温泉駅35,750円/㎡
五十川駅-
小波渡駅-
三瀬駅-
羽前水沢駅-
羽前大山駅35,600円/㎡
鶴岡駅30,100円/㎡
藤島駅16,500円/㎡
西袋駅17,400円/㎡
余目駅17,400円/㎡
北余目駅17,400円/㎡
砂越駅14,350円/㎡
東酒田駅29,800円/㎡
酒田駅29,800円/㎡
本楯駅6,440円/㎡
南鳥海駅12,900円/㎡
遊佐駅12,900円/㎡
吹浦駅9,650円/㎡
女鹿駅9,230円/㎡
小砂川駅-
上浜駅12,200円/㎡
象潟駅21,200円/㎡
金浦駅12,850円/㎡
仁賀保駅18,900円/㎡
西目駅10,850円/㎡
羽後本荘駅31,150円/㎡
羽後岩谷駅12,200円/㎡
折渡駅11,200円/㎡
羽後亀田駅8,300円/㎡
岩城みなと駅9,500円/㎡
道川駅9,500円/㎡
下浜駅7,800円/㎡
桂根駅12,300円/㎡
新屋駅41,700円/㎡
羽後牛島駅41,500円/㎡
秋田駅51,000円/㎡