東大館駅 近隣地価情報
21,500円
秋田県大館市にある十和田八幡平四季彩ライン東大館駅の地価相場は21,500円/㎡(71,074円/坪)です。
東大館駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,633円/㎡(71,514円/坪)で、最高値は21,500円/㎡(71,074円/坪)、最低値は19,200円/㎡(63,471円/坪)です。
東大館駅近隣不動産の地価詳細
東大館駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東大館駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅団地で地域要因に格別の変動はないが、住宅需要が減退する中で地域品等にやや劣るため需要は少ない。 地域要因の将来予測東大館駅背後の熟成した住宅団地で当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域内にはアパートも混在するが、稼働率の低下や軟調な家賃相場により、採算価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。ただし、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、収益性が土地の価格形成に与える影響は極めて低い地域である。したがって、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約326m | 74,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約778m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存商業地の衰退化・空洞化は依然として続いており、数少ない商業地需要を呼び込めるような要因は見当たらず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等により、商況は低迷し、需要は少ない。近年の地域活性化策は効果が薄く、周囲に好転する要素は見当たらず、地価下落は続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は貸店舗・事務所等も混在するが、テナント需要は弱く、新規の店舗等に関する賃貸借も見られない。このため、収益価格の査定においても、想定的要素を多く含み、信頼性はやや劣る。一方、比準価格は実際の不動産取引市場において売買を行った事例を基に試算しており、説得力に優る。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 忠一 |
| 約991m | 9,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,060m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,148m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地の閑静な住宅地域であり地域要因に格別の変動はないが、住宅需要の減退から地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地の熟成した住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域内にはアパートも混在するが、稼働率の低下や軟調な家賃相場により、採算価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。ただし、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、収益性が土地の価格形成に与える影響は極めて低い地域である。したがって、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約1,182m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、顧客吸引力が弱く通過交通が多いため、大型SC等への顧客流出により競争力が低下している。 地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、市内に分散したロードサイド店舗との競合や顧客吸引力の弱さから相対的地位が低下しているため、地域は衰退傾向、地価は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用の取引が支配的な国道沿いの商業地域であるが、貸店舗に対する需要や供給は皆無で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。また、規準となる代表標準地もないことから、類似地域における地価調査基準地価格との均衡に留意し、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約1,183m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,258m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因継続的な地価下落から、値頃感が出始めているが、需要は主に分譲地に向いており、当地域への需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、土地の標準的使用は当分の間、現状維持と予測する。一方、市内の住宅需要は低迷していることから、当地域の地価も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部に近い熟成した住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるが、自己使用目的の低層住宅等の多い地域で、収集可能な賃貸事例には限界があるため、収益価格の有用性は、比準価格より相対的に低い。比準価格は、実際の不動産取引市場において売買を行った事例を基に試算しており、対象地の市場価値を適切に反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 忠一 |
| 約1,946m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,946m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,040m | 15,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,083m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,102m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,306m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,617m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,622m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,645m | 5,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東大館駅近隣不動産マップ
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東大館駅のチェックポイント
秋田看護福祉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには秋田看護福祉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東大館駅の関連情報
東大館駅の近隣駅の地価相場
| JR奥羽本線(新庄～青森)大館駅 | 21,050円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン扇田駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)下川沿駅 | 14,350円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)白沢駅 | - |
| JR奥羽本線(新庄～青森)早口駅 | 7,300円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン大滝温泉駅 | - |
| 十和田八幡平四季彩ライン十二所駅 | - |
| 十和田八幡平四季彩ライン沢尻駅 | - |
| JR奥羽本線(新庄～青森)糠沢駅 | 21,500円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン土深井駅 | - |
| JR奥羽本線(新庄～青森)陣場駅 | - |
| 十和田八幡平四季彩ライン末広駅 | 3,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鷹ノ巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 秋田内陸線西鷹巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン十和田南駅 | 7,500円/㎡ |
| 秋田内陸線小ヶ田駅 | 9,000円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン柴平駅 | 7,050円/㎡ |
| 秋田内陸線大野台駅 | 9,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)津軽湯の沢駅 | 10,500円/㎡ |
| 十和田八幡平四季彩ライン鹿角花輪駅 | 18,400円/㎡ |