秋田県大館市南神明町６２番(東大館駅・大館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,200円

2017年01月01日に行った秋田県大館市南神明町６２番(秋田県大館市南神明町７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

秋田県大館市南神明町６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市南神明町６２番
住居表示南神明町７−１９
価格19,200円/㎡
交通施設、距離大館、2,800m
地積289㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅団地で地域要因に格別の変動はないが、住宅需要が減退する中で地域品等にやや劣るため需要は少ない。
地域要因の将来予測東大館駅背後の熟成した住宅団地で当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大館市街地を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者であり、他所からの転入者は少ない。空地が散見される陳腐化した古い街並みの住宅団地であり、市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いている。土地は550万円程度、戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格19,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する居住者以外の需要は少ない地域である。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長木川以南の旧大館市街地の住宅地域。需要者の中心は旧大館市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内では人口減少・高齢化により総じて住宅地需要が減退しているが、旧来からの住宅地域に対する需要は特に少ない。一方で、同じ要因により空家・空地が増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は300㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度26519709999999
北緯 140度5532423

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県大館市字部垂町２３番１秋田県大館市字大町２２番２秋田県大館市水門町７２番３外秋田県大館市住吉町７番４外秋田県大館市根下戸新町２２４番５秋田県北秋田郡比内町笹館字水無１０８番３外秋田県大館市字三の丸３２番秋田県大館市城西町３７番３０秋田県大館市字八幡沢岱３７番３

参考：近隣駅の地価相場

東大館駅(地価相場 21,500円/㎡)大館駅(地価相場 21,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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