秋田県大館市字桜町南２１番４(東大館駅・大館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った秋田県大館市字桜町南２１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

秋田県大館市字桜町南２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市字桜町南２１番４
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離大館、3,100m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因継続的な地価下落から、値頃感が出始めているが、需要は主に分譲地に向いており、当地域への需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、土地の標準的使用は当分の間、現状維持と予測する。一方、市内の住宅需要は低迷していることから、当地域の地価も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長木川以南の旧大館市の市街地及びその近郊の住宅地域。需要者は旧大館市に居住あるいは通勤する者が中心である。市内の住宅需要は依然として回復しておらず、一方で小規模の宅地開発が未だ見られ、供給過剰気味である。少ない需要もまずは分譲地に向いており、既成住宅地に対する需要は低調である。土地は200㎡程度で500万円未満、新築の戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口の減少や高齢化の進行、地域経済の停滞等により、住宅需要は依然として低調である。

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であるため需要は更に少ない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長木川以南の旧大館市街地の住宅地域。需要者の中心は旧大館市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内では人口減少・高齢化により総じて住宅地需要が減退しているが、旧来からの住宅地域に対する需要は特に少ない。一方で、同じ要因により空家・空地が増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は200㎡で400∼500万円程度、新築の戸建住宅は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2697387
北緯 140度5691601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大館駅(地価相場 21,500円/㎡)大館駅(地価相場 21,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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