秋田県大館市字大町２８番１外(東大館駅・大館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った秋田県大館市字大町２８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

秋田県大館市字大町２８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市字大町２８番１外
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離大館、2,200m
地積585㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商業地の衰退化・空洞化は依然として続いており、数少ない商業地需要を呼び込めるような要因は見当たらず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等により、商況は低迷し、需要は少ない。近年の地域活性化策は効果が薄く、周囲に好転する要素は見当たらず、地価下落は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧大館市内の商業地域。特に中心市街地に位置する商業地域と代替競争関係が強い。需要者は大館市に拠点を持つ法人、個人事業者等が中心である。商圏人口の減少、及び郊外の大型店舗への顧客流出等により、中心部の既存商業地の商況は低下し、閉鎖店舗も見られるなど、需要は少ない。取引は停滞しており、需要の中心となる価格帯は顕在化していない状況にある。
一般的要因商圏人口の減少に加え、郊外の大型商業施設への顧客流出等の影響から既存商業地の商況は全般的に低調である。

平岡為義氏による調査レポート

不動産鑑定士平岡為義
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。
地域要因の将来予測長期に亙る地域経済の低迷及び郊外の大型店への顧客流出により、顧客は減少し空店舗・空地が増加している。地域活性化に向け様々な施策があるが、地価の下落に歯止めが掛かるまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は旧大館市の商業地域。店舗併用住宅が多く、需要者の中心は旧大館市に地縁的選好性を有する個人事業者及び法人である。郊外の大型店や上位都市の商業地に顧客が流出しており、経営不振等を起因とする供給圧力が強い一方で需要は皆無に等しく、需給のギャップが顕著である。また、同一路線上にある御成町地区では土地区画整理事業が進捗し繁華性が向上しており、相対的に地位の低下が著しい。このような状況下では中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因郊外への出店は収束に向かっているが、過剰な集積により旧来の商店街は空洞化が進み、空家・空地が目立っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度271405
北緯 140度5642854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大館駅(地価相場 21,500円/㎡)大館駅(地価相場 21,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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