秋田県大館市水門町８９番８(東大館駅・大館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,600円
2017年01月01日に行った秋田県大館市水門町８９番８(秋田県大館市水門町８−３０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県大館市水門町８９番８ |
| 住居表示 | 水門町８−３０−３ |
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大館、1,700m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白沢啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の閑静な住宅地域であり地域要因に格別の変動はないが、住宅需要の減退から地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の熟成した住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大館市街地を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者であるが、他所からの転入者も見受けられる。利便性や快適性に比較的恵まれた地域であるが、市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いている。土地は500万円程度、戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
平岡為義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しつつあり、今後も住宅が若干増加する程度で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長木川流域の平坦地に形成されている住宅地域。需要者の中心は旧大館市の居住者が大半であるが、周辺の市町村からの転入者も見られる。各所でハウスメーカーが中心となり中小規模の宅地開発が進んでおり、売却状況は上々であるが、旧来からの住宅地域では空地・空屋が増加している。市内では宅地需要が減退しており、総じて供給過剰の状態にある。土地は500万円程度、新築の戸建住宅は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2759346 北緯 140度5505753 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東大館駅(地価相場 21,500円/㎡)大館駅(地価相場 21,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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