地域要因

一時的な観光客数の増加も見られたが、新規投資等は乏しく、郊外商業施設への顧客流出も厳しく、衰退傾向から脱するに至っていない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は多くが地元資本による自用の中低層の店舗、事務所等であり、自用目的取引が大部分であるため、土地価格に見合う収益を確保出来ない状況にある。したがって、本件においては、市場動向の実態を反映した比準価格を中心として、収益価格を参酌のうえ調整し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

中心市街地に近接した住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

久慈市における中心商業地背後の住宅地域。平成28年に発生した台風10号の影響は限定的であり現状で地域要因に顕著な変動は無く、観光客の劇的増加も一段落し、当面現状の傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には良好な接近条件を背景としてアパートも見られるが、自用の戸建住宅の取得を目的とした取引が大部分であることから、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

国道背後の既成住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られない。当面現状の傾向で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

国道背後の住宅地で地域要因に顕著な変動は認められない。また、平成28年に発生した台風10号の被害は限定的であることから、引き続き現状の傾向を維持するものと予測される。

価格決定の理由

原価法及び収益還元法は後記理由により適用できなかったが、取引事例比較法において震災後の市場性を反映する比準価格が試算された。当該近隣地域内は収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される低層の住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることを考慮し、信頼性の高い取引事例を適切に比較検討して得られた比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

やや郊外の住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

郊外の住宅地であり地域要因に顕著な変動は認められない。また、平成28年に発生した台風10号の影響は限定的であることから、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

原価法及び収益還元法は後記理由により適用できなかったが、取引事例比較法において震災後の市場性を反映する比準価格が試算された。当該近隣地域内は収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される低層の住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることを考慮し、代表標準地からの検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例を適切に比較検討して得られた比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。