山形県山形市肴町１０４３番２(久慈駅・陸中夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


46,800円

2015年07月01日に行った山形県山形市肴町１０４３番２(岩手県久慈市肴町８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

山形県山形市肴町１０４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山形県山形市肴町１０４３番２
住居表示肴町８−２２
価格46,800円/㎡
交通施設、距離北山形、800m
地積263㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1905242
北緯 141度7755826

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県久慈市二十八日町第２地割２０２番岩手県久慈市田屋町第１地割３１番９山形県山形市花楯１丁目２５番山形県山形市大野目２丁目３０番５山形県山形市本町２丁目１３番１岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６岩手県久慈市本町２丁目２０番外岩手県久慈市川崎町第４地割８番７６岩手県久慈市長内町第１６地割７２番７岩手県久慈市門前第５地割１番３岩手県久慈市栄町第３２地割１１４番２岩手県久慈市八日町２丁目２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

久慈駅(地価相場 27,600円/㎡)陸中夏井駅(地価相場 31,600円/㎡)