岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６(久慈駅・陸中夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離久慈、1,600m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格23,600円/㎡
個別的要因規模はやや小さいが、地域内での選好性は一応維持されている。
地域要因国道背後の既成住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られない。当面現状の傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地で地域要因に顕著な変動は認められない。また、平成28年に発生した台風10号の被害は限定的であることから、引き続き現状の傾向を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は久慈市中心市街地の住宅地域一円として把握され、需要者は市内に居住、通勤する勤労者が中心である。市場では震災後は一時、取引にやや活発化の傾向が見られたが現在は落ち着いている。基本的に需要は低調でこれが地価水準に影響を与えている。当市場における土地価格は160㎡∼180㎡程度の画地で350万円∼450万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して1500万円∼2000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因久慈市は一時、観光客の増加傾向が見られたが、地域経済の低迷を脱却するには至っていない。台風10号の地価に及ぼす影響は限定的である。

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格23,500円/㎡
個別的要因南方位であるもののやや規模が小さいことから、他の代替競争不動産との比較における優劣は特に認められない。
地域要因工場等も混在する住宅地域であり、従前から需給とも弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は昨年8月の台風10号により浸水被害を受けており、それ以前までの需要は弱含み、地価は下落基調で推移していたことから、当該被災が今後の不動産取引にどのように影響していくか注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は久慈市内の住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。昨年前半までは震災前と同様の市場環境に収斂しつつあったが、8月の台風10号により久慈市内の各所が被災し、それが今後の不動産取引にどのような影響を及ぼすか注意深く見守る必要がある。現状における需要の中心となる価格帯（総額）は、土地が150∼200㎡程度で350∼500万円程度、新築戸建住宅では1，500∼2，000万円程度と推定される。
一般的要因久慈市内では震災前と同様の不動産市場に収斂しつつあったが、8月の台風10号により各所が被災したことから、今後への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1921601
北緯 141度7563307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久慈駅(地価相場 27,600円/㎡)陸中夏井駅(地価相場 31,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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