岩手県久慈市二十八日町２丁目８番(久慈駅・陸中夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,800円

2017年01月01日に行った岩手県久慈市二十八日町２丁目８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。

岩手県久慈市二十八日町２丁目８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
住居表示 
価格38,800円/㎡
交通施設、距離久慈、300m
地積255㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格38,800円/㎡
個別的要因概ね標準的な画地であり、競争力は概ね維持されている。
地域要因一時的な観光客数の増加も見られたが、新規投資等は乏しく、郊外商業施設への顧客流出も厳しく、衰退傾向から脱するに至っていない。
市場の特性同一需給圏は久慈市内の商業地域一円として把握される。需要者の中心は地元又は県内の事業法人、個人事業者である。川崎町及び国道45号沿いの沿道型商業地域は被災したが被害は軽微でほぼ復興し景況も回復している。従って市内中心商業地域の空洞化傾向に改善はみられず商況は引き続き低迷している。このため商業地域における不動産需要は極めて低調であり、中心価格帯を見いだせない状況が続いている。
一般的要因久慈市は一時、観光客の増加傾向が見られたが、地域経済の低迷を脱却するには至っていない。台風10号の地価に及ぼす影響は限定的である。

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道45号線周辺の路線商業地域への顧客流出が顕著であり、駐車場等の利便性が劣る近隣地域の競争力は相対的に劣る。
市場の特性同一需給圏は久慈市内の商業地域及び商住混在地域であり、需要者は市内及び周辺市町村からの事業者が中心である。近隣地域は空き店舗が目立ち、繁華性の劣化が継続しており、需要は弱含みで推移している。昨年8月の台風10号により近隣地域を含む久慈市内の各所が被災し、今後の不動産取引への影響が懸念されるほか、これまで駅前を中心とする既成商店街において商業地の取引自体が減っていたことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因久慈市内では震災前と同様の不動産市場に収斂しつつあったが、8月の台風10号により各所が被災したことから、今後への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1902993
北緯 141度7675913

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県久慈市田屋町第１地割３１番９山形県山形市花楯１丁目２５番山形県山形市あこや町２丁目１５番１１山形県山形市大野目２丁目３０番５山形県山形市本町２丁目１３番１岩手県久慈市本町２丁目２０番外岩手県久慈市川崎町第４地割８番７６岩手県久慈市長内町第１６地割７２番７岩手県久慈市門前第５地割１番３岩手県久慈市八日町２丁目２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

久慈駅(地価相場 27,600円/㎡)陸中夏井駅(地価相場 31,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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