岩手県久慈市畑田第２６地割１８４番２(久慈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った岩手県久慈市畑田第２６地割１８４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

岩手県久慈市畑田第２６地割１８４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県久慈市畑田第２６地割１８４番２
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離久慈、2,600m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格19,000円/㎡
個別的要因規模はやや大きいが、地域内での選好性は維持されている。
地域要因やや郊外の住宅地域で地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であり地域要因に顕著な変動は認められない。また、平成28年に発生した台風10号の影響は限定的であることから、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は久慈市郊外の住宅地域一円として把握され、需要者は市内に居住、通勤する勤労者が中心である。市場では震災後は一時、取引にやや活発化の傾向が見られたが現在は落ち着いている。基本的に需要は低調でこれが地価水準に影響している。当市場における土地価格は250㎡∼300㎡程度の画地で500万円∼600万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して1500万円∼2000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因久慈市は一時、観光客の増加傾向が見られたが、地域経済の低迷を脱却するには至っていない。台風10号の地価に及ぼす影響は限定的である。

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格19,000円/㎡
個別的要因西方位以外は標準的画地であり、他の代替競争不動産との比較における優劣は特に認められない。
地域要因郊外の住宅地域であり、交通接近条件等の利便性が劣ることから、従前より需給とも弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は昨年8月の台風10号により浸水被害を受けており、それ以前までの需要は弱含み、地価は下落基調で推移していたことから、当該被災が今後の不動産取引にどのように影響していくか注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は久慈市の郊外に位置する住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。昨年前半までは震災前と同様の市場環境に収斂しつつあったが、8月の台風10号により久慈市内の各所が被災し、それが今後の不動産取引にどのような影響を及ぼすか注意深く見守る必要がある。現状における需要の中心となる価格帯（総額）は、土地が280∼330㎡程度で530∼630万円程度、新築戸建住宅では1，500∼2，000万円程度と推定される。
一般的要因久慈市内では震災前と同様の不動産市場に収斂しつつあったが、8月の台風10号により各所が被災したことから、今後への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1935458
北緯 141度7446205

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県久慈市田屋町第１地割３１番９岩手県久慈市西の沢第６地割１番６６岩手県久慈市栄町第３２地割１１４番２岩手県久慈市八日町２丁目２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

久慈駅(地価相場 27,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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