三沢駅 近隣地価情報
33,550円
青森県三沢市にある青い森鉄道線三沢駅の地価相場は33,550円/㎡(110,909円/坪)です。
三沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,550円/㎡(110,909円/坪)で、最高値は32,900円/㎡(108,760円/坪)、最低値は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
三沢駅近隣不動産の地価詳細
三沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約965m | 17,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約965m | 15,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,168m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 41,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は市内中心部に近い路線商業地域であるが、周辺市町の大型SCと比較して市場競争力が劣っているため、需要も限定的である。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域。周辺市町の郊外型大型店舗へ顧客流出が続いているが、周辺地域内での新規出店の効果等もあり商況は改善傾向にあり、地価は下げ止まりつつあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は三沢市の路線商業地域で、貸店舗も見られるが、自用の店舗がほとんどである。賃貸市場は成熟しておらず、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っていないことから収益価格は低位に試算された。商業地域ではあるが自用目的での取引が中心のため、市場の実態を反映し実証的と認められる比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒木 功 |
| 約1,528m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,580m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は古くからの商店街で、集客力は低く、空店舗も目立つ。地価は周辺住宅地の水準まで低下しており底値の状態にある。 地域要因の将来予測郊外及び隣接市町の大型商業施設への顧客流出が続き、空店舗も目立つ旧来型の中心商業地である。地価は周辺住宅地とほぼ同水準で底値の状態にあるが、新規投資は見られず、当面はほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、県道沿いに旧来型の小売店舗が集中している中心商業地域であり、空き店舗も多く発展性は低い。長年営業を続けている自用の店舗が中心であり、貸店舗等も存在するが賃貸市場の需給はきわめて低調である。自用目的の取引が中心で収益性は主たる取引要因とはなっていない。したがって、当該地域の市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒木 功 |
| 約1,766m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い利便性に優れる住宅地域で、人気が高く根強い需要がある。地価水準はほぼ底値に達しており、下げ止まりの状態にある。 地域要因の将来予測市中心部近くに存し中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域には特段の変動要因はない。景気が回復基調にある中で住宅地需要は安定しつつあり、地価は当面ほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心にアパートも混在している住宅地域である。土地取引は、自己の居住用不動産として土地を取得する個人需要者が中心で、新規に土地を購入して賃貸経営を行うほど賃貸市場は熟成していない。取引にあたっては収益性よりも居住環境や利便性が重視され、収益性は取引の指標となっていない。よって、市場の特性に適合し、資料の特性からくる相対的信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒木 功 |
| 約2,535m | 3,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,691m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地周辺の区画整然とした住宅地域で、郊外や隣接町の新興住宅地域と競合関係にあるが、ほぼ底値にある地価は下げ止まりの状態にある。 地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域には特段の変動要因はない。景気が回復基調にある中で住宅地需要は低迷期を脱しつつあり、地価は当面ほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅やアパートが混在する住宅地域である。土地取引は、自己の居住用不動産として取得する個人需要者が中心で、新規に土地を購入して賃貸経営を行うほど賃貸市場は熟成していない。取引にあたっては収益性よりも居住環境や利便性が重視され、収益性は取引の指標とはなっていない。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒木 功 |
| 約2,691m | 38,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,798m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,522m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
三沢駅近隣不動産マップ
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三沢駅の関連情報
三沢駅の近隣駅の地価相場
| 十和田観光電鉄大曲駅 | 41,300円/㎡ |
| 十和田観光電鉄柳沢駅 | 7,500円/㎡ |
| 青い森鉄道線向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 十和田観光電鉄七百駅 | 5,400円/㎡ |
| 青い森鉄道線小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 十和田観光電鉄古里駅 | 5,600円/㎡ |
| 十和田観光電鉄三農校前駅 | 5,800円/㎡ |
| 十和田観光電鉄高清水駅 | - |
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 十和田観光電鉄北里大学前駅 | - |
| 十和田観光電鉄工業高校前駅 | - |
| 十和田観光電鉄ひがし野団地駅 | - |
| 十和田観光電鉄十和田市駅 | - |
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |