青森県三沢市岡三沢３丁目７番３(三沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った青森県三沢市岡三沢３丁目７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

青森県三沢市岡三沢３丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県三沢市岡三沢３丁目７番３
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離三沢、3,200m
地積249㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒木功氏による調査レポート

不動産鑑定士駒木功
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺の区画整然とした住宅地域で、郊外や隣接町の新興住宅地域と競合関係にあるが、ほぼ底値にある地価は下げ止まりの状態にある。
地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域には特段の変動要因はない。景気が回復基調にある中で住宅地需要は低迷期を脱しつつあり、地価は当面ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は三沢市中心市街地周辺の住宅地域で、需要者は市内に居住する給与所得者等の一次取得者層である。三沢市郊外や隣接町における住宅地と競合関係にあるが、地価水準はほぼ底値に達しており、中心部の住宅地域と比較して地価水準が低く相対的割安感があることから需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は150∼300㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度とみられる。
一般的要因県全体、三沢市とも人口は減少傾向。景気が回復基調にある中で、当市では土地取引は下げ止まり傾向にあり住宅地需要に回復の兆しが見られる。

南彰氏による調査レポート

不動産鑑定士南彰
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は市街地周辺の区画整然とした住宅地域で地価の割安感から、堅調な需要が見られる。
地域要因の将来予測一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、安定した住宅地需要が認められるため、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三沢市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は三沢市内に居住する40代前後の給与所得者や自営業者等の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、市街地周辺の住宅地は居住環境及び生活利便性が良好で地価の割安感があり堅調な需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地は150∼300㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度である。
一般的要因首都圏では景気が回復傾向にあり、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地需要が回復していない地域と回復している地域がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6871752
北緯 141度3760669

参考：該当物件周辺マップ

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青森県三沢市松園町２丁目２０番５青森県三沢市中央町２丁目６番１１青森県三沢市岡三沢３丁目３０番６９青森県三沢市松園町３丁目２番７青森県三沢市大字三沢字下久保４１番２２６青森県三沢市大字三沢字堀口１７番４０３青森県三沢市中央町４丁目３番３９外

参考：近隣駅の地価相場

三沢駅(地価相場 33,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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