青森県三沢市松園町３丁目２番７(三沢駅・大曲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った青森県三沢市松園町３丁目２番７(青森県三沢市松園町３−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

青森県三沢市松園町３丁目２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県三沢市松園町３丁目２番７
住居表示松園町３−２−２２
価格41,300円/㎡
交通施設、距離三沢、1,600m
地積495㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模スーパー、銀行等も見られる路線商業地域
前面道路の状況南西30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒木功氏による調査レポート

不動産鑑定士駒木功
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は市内中心部に近い路線商業地域であるが、周辺市町の大型SCと比較して市場競争力が劣っているため、需要も限定的である。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域。周辺市町の郊外型大型店舗へ顧客流出が続いているが、周辺地域内での新規出店の効果等もあり商況は改善傾向にあり、地価は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は三沢市内の路線商業地域一円で、需要者の中心は三沢市内及び県内を中心に店舗展開を行っている法人事業者が考えられる。市場動向については、八戸市やおいらせ町の郊外大型SCとの競争激化により、三沢市内の路線商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いていたが、最近、隣接する地域での新規出店の効果もあり、商況は幾分改善傾向にある。取引価格については当事者の事情によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気が回復基調にある中で、人口減少、消費の低迷等により、経営環境は依然として厳しいものがあり、商業地に対する需要は回復していない。

南彰氏による調査レポート

不動産鑑定士南彰
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は市内中心部の路線商業地域で、各種の路線SCが立地し互いに競争しあい、堅調な需要が認められる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域で、周辺市町の郊外型大型店舗への顧客流出が続いているが、堅調な需要により地価は下落から横ばい傾向に転じており、今後ともこの傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三沢市内の路線商業地域一円。需要者は三沢市及び周辺町村内に居住し営業する個人商店主や事業経営者等が多い。近年における市場の需給動向として他市町村の郊外大型SCとの競争激化により三沢市内の路線商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いている。更に地域経済の低迷から小売店の廃業，事業資金の換金売りによる安値取引が見受けられる。取引価格は当事者の事情によりまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては失業率の高水準、消費の低迷等により、商業地に対する需要は回復していない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6758898
北緯 141度3658379

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県下田市須崎字社ノ上１５５５番２０外青森県上北郡おいらせ町若葉十丁目１４０番１３３１青森県三沢市松園町２丁目２０番５青森県三沢市美野原２丁目３１番２９５６青森県三沢市中央町２丁目６番１１青森県三沢市岡三沢３丁目３０番６９青森県三沢市栄町３丁目１４０番５０６青森県三沢市花園町４丁目３１番３５９８青森県三沢市本町１丁目６２番１１青森県三沢市中央町４丁目３番３９外青森県三沢市南町４丁目３１番３４６２

参考：近隣駅の地価相場

三沢駅(地価相場 33,550円/㎡)大曲駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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