東釧路駅 近隣地価情報
16,600円
北海道釧路市にある花咲線東釧路駅の地価相場は16,600円/㎡(54,876円/坪)です。
東釧路駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,820円/㎡(62,214円/坪)で、最高値は16,500円/㎡(54,545円/坪)、最低値は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
東釧路駅近隣不動産の地価詳細
東釧路駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東釧路駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約741m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約925m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因起伏のある既存住宅地で、区画の整った新興分譲地や大型商業近接地域との競合で、需要はやや劣る。 地域要因の将来予測炭鉱閉山以来の人口減等により、橋南地区の住宅地需要は相対的に弱いが、歴年の下落によりほぼ需要に見合った均衡水準となったため、今後、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、緑ケ岡地区周辺の類似の取引事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、中心部から接近性がやや劣り、傾斜地勢であることや対象標準地の規模等を考慮すると、賃貸建物の想定は合理的でないと判断されるため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約1,104m | 32,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,119m | 22,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因セチリ太地区における街路整備が具体化し、周辺における利便性向上への期待から、住宅用地の取得も引き続き見られる。 地域要因の将来予測周辺新規の民間投資やセチリ太地区における街路整備を睨んだ住宅用地の取得が近時目立つ。当面地価水準は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は代替競争関係の高い住宅系5事例のほか、隣接する釧路市内の各住宅地域の価格水準も参考として試算されており、説得力は高い。他方、周辺ではアパート等も混在しているが、本件標準地の画地条件から地域の標準的な共同住宅の想定は合理性を欠くため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、価格牽連性の高い標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約1,273m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、概ね同様の状況で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅も自己使用が支配的であることから収益価格は試算できない。取引事例比較法の適用にあたっては近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を選択・採用でき、そのうち規範性の高い事例を中心に検討し比準価格を判定しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約1,396m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,401m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,453m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,472m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 16,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり概ね現状にて推移すると見込まれる。近くの旭橋通が拡幅整備され利用環境は良化したが、背後住宅地の地価が上昇するほどの影響は見られない。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は殆ど無いうえ戸建住宅も自用が支配的であり賃貸市場は未成熟である。居住環境重視のため、収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたり取引事情が無い多数の取引事例を選択・採用でき、より規範性の高い事例を中心に比準価格を判定しており、比準価格の信頼性は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約1,495m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,495m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件に恵まれた値嵩住宅地に対する安定した需要による底打ち傾向。 地域要因の将来予測橋南地区において高台にある立地条件から安定的な推移を示していたが、近年の値嵩住宅地の弱含みな需給動向を反映しておりやゝ弱含みな要因を内包しつつ推移するものと予想する。 価格決定の理由街路条件に基づく用途の多様性が見受けられ、一部に併用住宅地と収益物件が混在している。近接商業地の繁華性が劣り、近時住環境利便性に主眼をおいた自用目的の取引が主流であり、利便性の低下から収益的観点は年々位置づけを落としている。収益価格は、やや合理的要因に欠け低位に求められている。よって、地域的特性より比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,627m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,676m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因滞留する区画も依然多いが、割安感に着目した複数の取引により、地域の熟成が緩やかに進行している。 地域要因の将来予測割安感の台頭や同一需給圏内における需給改善により、長期にわたって滞留してきた区画も取引されている。周辺の価格水準は当面維持されるか、やや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は東陽団地内の正常事例を中心に各試算値を得ており、その説得力は相当高いと思われる。他方、東陽団地内の標準的規模の土地では収益物件投資は困難であり、土地価格に見合った合理的な収益想定は合理性を欠くため、収益還元法は非適用とした。よって、周辺の住宅需要を反映した比準価格を標準とし、当団地内の直近の販売状況も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。なお、価格牽連性のある標準地等はない。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約1,748m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地としてやゝ不人気な推移が続いたが、近時安価な地価水準に安定した潜在的需要が見られ底打ち傾向。 地域要因の将来予測地域人口の逓減傾向から駅裏住宅地として人気は、拡散傾向にある。全市的な住宅地の供給過剰傾向により、弱含みな推移を示してきたが近時の地価水準は潜在的需要を喚起している状況で安定した推移を予想している。 価格決定の理由潜在的利便性の高い地域であり、現在でも面大地に数棟の収益物件投資は見受けられる。古くから拓けた地域で老朽建物取り壊し跡地の売り希望地が多く存在し、やゝ不安定要因が伺える。収益投資は地主による面大地の収益投資が主流で、一部に安価な土地取得を前提とした収益投資が見られる程度で、取引に占める収益性の割合は低い。よって、比準価格を再吟味し周辺売り希望地の価格水準を充分加味し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,748m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,782m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,782m | 22,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
東釧路駅近隣不動産マップ
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東釧路駅の関連情報
東釧路駅の近隣駅の地価相場
| 花咲線武佐駅 | 16,550円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)釧路駅 | 24,750円/㎡ |
| 花咲線別保駅 | 14,300円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| JR釧網本線遠矢駅 | 8,700円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| JR釧網本線釧路湿原駅 | - |
| JR釧網本線細岡駅 | - |
| 花咲線上尾幌駅 | - |
| JR釧網本線塘路駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 花咲線尾幌駅 | - |
| JR釧網本線茅沼駅 | - |
| JR釧網本線五十石駅 | - |