高砂駅 近隣地価情報
27,700円
北海道江別市にあるJR函館本線(小樽～旭川)高砂駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
高砂駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は26,900円/㎡(88,925円/坪)で、最高値は26,200円/㎡(86,611円/坪)、最低値は17,700円/㎡(58,512円/坪)です。
高砂駅近隣不動産の地価詳細
高砂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高砂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約267m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約391m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 4,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約570m | 6,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約570m | 4,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約570m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 3,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約570m | 2,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約662m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約690m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約690m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約823m | 26,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一昨年ではあるが、周辺エリアにおいて大型商業施設の新規出店が見られた。 地域要因の将来予測価格決定の理由採用した資料の質、量ともに規範性が認められ、また、代表標準地からの検討も行っている。鑑定評価額の決定に当たっては、標準地が商業地であるため本来、収益価格を重視すべきとも言えるが、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている実情等から、客観的、実証的な比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡、江別市路線商業地における需給動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約901m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約960m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約994m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR駅徒歩圏外の住宅地域であり、徒歩圏内住宅地域に比し、競争力は低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は採用各事例の規範性を勘案のうえ試算しており、規範性の高い価格が求められたものと判断する。一方、収益価格は低層住宅を想定のうえ標準地の収益性にアプローチした。鑑定評価額の決定に当たっては、自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている近隣地域の特性を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡にも留意し上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約1,025m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,032m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,032m | 42,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,300m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,302m | 17,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,360m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,369m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,455m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,477m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因の影響で市内の需要低迷の反面、野幌地区商業地価は鉄道高架事業・区画整理等による駅前活性化の環境向上で強含み傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格での採用事例は駅前整備の顕著な野幌町にある類似地域内の商業地の事例であり、地域精通の地元鑑定士が詳細分析して試算されたもので説得力は高い。収益価格は店舗住宅併用の建物を想定し求められたもので、市内商業物件は地域性による長期的な収益の安定性の確保がやや厳しい状況が続いている。そこで取引事例の水準に反映されている市場性と価格判定の根拠が明確な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約1,535m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,544m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,707m | 33,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因野幌中心から江別駅寄りに外れた、国道沿いに店舗等の建ち並ぶ商業地域。一般的要因により商業地需要は未だ弱く、地価も下落傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は中心部外れの地域取引数を反映して地域格差の大きい事例も採用したが、取引事情のない5事例を中心に市場性を反映した価格を得たと考える。一方、収益価格も、賃貸の収益が見込める一定の収益性を反映した価格と判断される。本地域は、国道沿いの地域で賃貸物件は見られるものの、自用目的の店舗等の需要が多い地域であることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：工藤 博行 |
| 約1,707m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 25,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因江別駅周辺の商業地は衰退傾向。今後も衰退傾向は続くものと思われ、地価も下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は商業地取引が非常に少ない状況を反映して、やや地域性の異なる事例等を含む4事例よりの比準に止まったが、補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。近隣地域は自用目的の取引が中心の地域性から、市場性を反映した比準価格を採用し、精通者意見にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村上 功英 |
| 約1,939m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,963m | 20,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性劣る郊外住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測JR駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内人口の減少傾向に加え市内他所での新規宅地分譲等の供給も相俟って、小幅ながら地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引時点のやや古い事例をも採用せざるを得なかったが、いずれも地域的特性及び画地規模類似であり、規範性の高い価格が求められたものと判断する。収益価格は、近隣地域が自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場が成立していない実情から試算しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的、客観的な比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意し上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 寛士 |
| 約1,974m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
高砂駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
高砂駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
高砂駅の関連情報
高砂駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| JR札沼線あいの里公園駅 | 20,400円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| JR札沼線石狩太美駅 | 27,800円/㎡ |
| JR札沼線あいの里教育大駅 | 34,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |