北海道江別市元町２３番３(高砂駅・江別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,900円

2016年01月01日に行った北海道江別市元町２３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

北海道江別市元町２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市元町２３番３
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離高砂、1,600m
地積261㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格25,000円/㎡
個別的要因北東向きの効用増が認められる。
地域要因JR駅徒歩圏外の住宅地域であり、徒歩圏内住宅地域に比し、競争力は低下している。
市場の特性同一需給圏は江別市内の住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者で30代前後の一次取得者が多いが、札幌からの転入者、買い換えや定年退職者の需要等も散見される。利便性の優る住宅地域の需要は堅調であるが、JR駅徒歩圏外等利便性の劣る住宅地域の需要は未だ低迷しており、人口減少、市内他所での宅地分譲等の供給により地価はわずかながら下落している。土地は600∼800万弱、新築戸建住宅で2，500万弱が需要の中心である。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。また、江別市における不動産の取引価格水準、取引件数ともに改善傾向にある。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格24,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅からやや距離のある住宅地域で、不動産需要はあまり強いとは言えず、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測元町地区の住宅地域。地域に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要は強いとは言えず、地価も弱含み傾向。今後も同様の傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域で、土地需要は強くは無く、土地価格も弱含み傾向で推移している。土地は規模80坪程度で700万円以下程度、新築戸建物件は2000万円台半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度108994
北緯 141度5420072

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道江別市向ケ丘５番４北海道江別市江別太２３８番１５北海道江別市東野幌２５２番２北海道江別市弥生町１０番４北海道江別市一番町１０番９北海道江別市上江別２７７番１７４北海道江別市野幌住吉町１７番６北海道江別市元町３２番５北海道江別市東野幌本町６番２４北海道江別市大麻２５８番北海道江別市向ケ丘２２番１０北海道江別市大麻晴美町４番１５北海道江別市高砂町２５番１０

参考：近隣駅の地価相場

高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)江別駅(地価相場 18,700円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード