北海道江別市３条６丁目９番２外(江別駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,500円

2016年01月01日に行った北海道江別市３条６丁目９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

北海道江別市３条６丁目９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市３条６丁目９番２外
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離江別、130m
地積753㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗に金融機関等が介在する駅前商業地域
前面道路の状況南西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格25,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因江別駅周辺の商業地は衰退傾向。今後も衰退傾向は続くものと思われ、地価も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主に江別市一円の圏域で、需要者は小売店舗等としての利用を目的とした個人、法人が中心となるものと思料される。近年、江別駅周辺は衰退傾向にあり、商業地取引は殆ど見られない状況にある。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格25,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響による購買力流出が顕著で、背後住宅地との交通接近性の悪い江別駅前地域の収益性低下傾向が顕著に反映され依然下落傾向。
地域要因の将来予測 江別駅前の商業地域は空き地も多く衰退傾向にあり、地域要因を反映して、地価水準は当分下降傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は江別市内商業地の圏域。需要者は札幌市内の事業者及び市内の事業者である。市内の商業地需要は、不況に伴う購買力低下と市内の経済情勢悪化に伴い減少傾向であり、江別駅前の商業ビル建設や野幌地区土地区画整理要因等は、本件地域での購買力流出が恒久的であることから江別駅前の商業地需要の回復には繋がっておらず、市内商業地全体として弱含み傾向にある。
一般的要因札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1115553
北緯 141度55647

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江別駅(地価相場 18,700円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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