小樽駅 近隣地価情報
28,650円
北海道小樽市にあるJR函館本線(長万部～小樽)小樽駅の地価相場は28,650円/㎡(94,710円/坪)です。
小樽駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,650円/㎡(94,710円/坪)で、最高値は33,000円/㎡(109,090円/坪)、最低値は34,500円/㎡(114,049円/坪)です。
小樽駅近隣不動産の地価詳細
小樽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小樽駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約232m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映する特質を有する。一方収益価格は賃貸不動産を想定してその賃貸収入を費用収益の観点から分析して求められたものであり、収益性を反映する特質を有し、実際的な価値を示すものといえる。したがって鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡性をも確認のうえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勝法 |
| 約245m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由上記のとおり、試算価格を得た。比準価格は複数の実際に取引された事例との比較によって得られ、実証的で説得力に優れている。一方収益価格は想定された収益不動産の賃料収入を分析して得られ、理論的で実質価値を示唆している。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参酌し、更に代表標準地との均衡性を確認して上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 勝法 |
| 約245m | 73,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由上記のとおり、試算価格を得た。比準価格は実際取引された事例との比較によって得られ、実証的で説得力に優れている。一方収益価格は想定された収益不動産の賃料収入を分析して得られ、理論的で実質価値を示唆している。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 勝法 |
| 約361m | 68,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心商店街活性化の長年の懸案であった小樽開発ビル跡地に、総合病院とサ高住がオープンし、地域の再活性化への寄与が期待されている。 地域要因の将来予測近隣地域内の旧小樽開発ビル跡地に総合病院（掖済会病院）とサービス付高齢者住宅が平成27年12月にオープンし、今後地域の活性化に繋がることが期待されている。 価格決定の理由近隣地域は、自用の店舗のほかテナントビルや総合病院等も混在するアーケード商店街である。近年長引く地域経済の低迷や郊外量販店への購買力流失等により、中心商業地域における商業床需要の減少傾向が顕著で、テナントビル等の収益物件に対する需要も少なくなっているものの、投資採算性も考慮すべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約494m | 148,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約494m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因観光入込客数及び宿泊者数が増加し、需要が回復基調にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。近隣地域は観光バス駐車場から遠いものの円安や景気回復に伴い観光客及び宿泊客等は増加しており、地価は下落基調から横ばい傾向にある。 価格決定の理由近隣地域や周辺地域には自用の店舗や営業所等が多いものの、貸店舗等の収益物件も見られる。収益価格は理論的な価格であるが、手法の適用の段階で想定要素を含んでいる。したがって、試算価格の調整に当たっては市場における実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約494m | 205,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約584m | 73,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約669m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含む小樽駅周辺の住宅地域は、利便性や住環境に恵まれていることから相対的に需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測するが、住環境や利便性の良さが見直され需要は堅調で、地価はやや強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域とその周辺には、自用の住宅のほか分譲マンションやアパート等の共同住宅も見られ、住宅用途の多様性を有する地域である。近年の小樽市内における共同住宅用地需要は、分譲賃貸ともに容積率が概ね400％程度以上の高容積率のエリアに集中する傾向が続いているものの、市内中心部に存し収益性の検討も行うべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約669m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 33,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの近隣商店街であるため、道道沿いでありながら駐車施設が少なく、客足は郊外量販店に流失しており、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、高齢化による購買力低下や郊外型量販店との競合で、商店街として衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由道道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、自用の店舗付住宅が多いもののアパート等の収益物件も見られる。収益価格は理論的な価格であるが、手法の適用の段階で想定要素を含んでいる。したがって、試算価格の調整に当たっては市場における実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約717m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地のため需要には陰りが見られる。平成28年閉校の色内小学校跡地に道営住宅の建設が検討されている。 地域要因の将来予測近隣の色内小学校が平成28年に閉校され、当該跡地が道営住宅建設候補地として検討されているが、当該地域内にはその他格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用の住宅のほかアパートや営業所等も混在し、用途の多様性を有する地域であるが、近年の人口減、特に生産年齢層の流出により借家需要にも陰りが見られるとともに、供給過剰感によりアパート建築は減少傾向にある。また対象標準地はやや画地規模が小さく、収益物件敷地としての利用には困難が伴うので、収益価格は試算しなかった。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約722m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約728m | 13,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約730m | 23,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移すると予測する。 価格決定の理由上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で信頼性が高い。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向がり、収益か価格はやや低位に試算された。需要者の中心となる個人は居住の快適性を重視して取引価格の水準を指標に価格が決定されるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討及び近似不動産市況をふまえて上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約820m | 148,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約820m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因アジア系を中心とした海外からの観光入込客が顕著な増加傾向を示すなかにあって、商業床需要は概ね堅調に推移している。 地域要因の将来予測観光客向けの物販飲食店舗街として年々熟成度を高めてきており、今後もこうした傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺は、観光客を中心に市内屈指の客足の流れが多い商業地域で、自用の店舗営業所のほか貸し店舗等の収益物件も見られ、需要用途の多様性を有する地域である。一時停滞していた観光入込客数は、円安等を背景にアジアを中心とした海外旅行客の増加が顕著で、これに伴い商業床需要も持ち直しており、投資採算性を考慮すべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約833m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの路線型商業地域であり、投資意欲が弱い地域であるため、地価は下落基調である。 地域要因の将来予測中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、商店街として衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線型商業地域であり、自用の店舗付住宅も多く収益性の低い地域である。試算価格の調整に当たっては、収益価格は理論的な価格であるが手法の適用の段階で想定要素を含んでいるため、やや規範性が劣る。よって、市場における実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約833m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
小樽駅近隣不動産マップ
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小樽駅のチェックポイント
小樽商科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには小樽商科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小樽駅の関連情報
小樽駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)塩谷駅 | 9,650円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)蘭島駅 | 6,200円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)余市駅 | 13,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)仁木駅 | 12,050円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)星置駅 | 35,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)然別駅 | 11,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅 | 78,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線発寒南駅 | 86,400円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)銀山駅 | 2,600円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |