愛媛県今治市大新田町５丁目２４２番６(今治駅・波止浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った愛媛県今治市大新田町５丁目２４２番６(愛媛県今治市大新田町５−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

愛媛県今治市大新田町５丁目２４２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市大新田町５丁目２４２番６
住居表示大新田町５−５−９
価格40,900円/㎡
交通施設、距離今治、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格40,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特筆すべき地域要因の変動は認められない。住宅地の需給は弱含んでいるが、底値を模索しつつある。
地域要因の将来予測 幹線道路背後に位置する戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものの、下落幅は縮小するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、今治市中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は、今治市内に居住する一次取得者で、周辺市域からの転入は少ない。市中心部の利便性の高い住宅地の地価は落ち着きを見せつつあり、同一需給圏内の需給もやや弱含んでいるものの底値を模索する動きが見られる。市場の中心価格帯は、土地のみで600万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は、2500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因 主要産業のうち、海運業の業況は厳しく、この影響で造船業も新規受注が低迷。不動産市場も低迷が続くが、一部の地域では需給が改善しつつある。

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。生活利便性の比較的高い地域であるが、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧今治市内北部の住宅地域。需要者は今治市在住の30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は幹線道路の背後における住宅地域であり、当該幹線道路沿いには商業施設が建ち並び比較的利便性が高いが、地域経済低迷の影響を受け土地需要は減退傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模が160㎡前後で土地のみの総額で650∼700万円程度である。
一般的要因タオルの生産量は堅調な推移が続いているが造船業は今後の先行き不透明感が増している。市域の不動産需要は一部持ち直しているが全体的に弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度082707
北緯 132度9898605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)波止浜駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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