愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,300円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８
住居表示 
価格83,300円/㎡
交通施設、距離今治、330m
地積261㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられないが、今治駅に近い商業地であるものの、今治市全体の地価動向の影響により、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は今治市中心部の今治駅に近い商業地域であるが、需要は弱く地価は下落傾向である。今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、今治市中心部の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、市内の企業法人等である。近隣地域は今治駅も近く利便性が高いものの、需要の程度は弱い。景気動向の影響で、地価水準も下落傾向である。近年、同一需給圏内での取引が少ない上、特殊な事情を含むため、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難である。
一般的要因タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。今治駅近くに位置するが、地域経済低迷の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は今治駅近くの商業地として成熟している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は今治市内の商業地域一帯である。需要者の中心は今治市内の法人及び個人事業者が中心である。近隣地域は今治市中心部に位置し利便性が高く、市域全体でみると相対的に高い商業集積を形成するが、昨今の景気動向を反映して、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は、規模や用途によりバラツキがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因造船業は一定の手持工事量を確保しているが、新造船需要が弱く先行き不透明である。タオルの生産量は堅調な推移が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0662446
北緯 132度9923414

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県越智郡玉川町大字高野字甚四郎田甲５３番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字恵毛谷甲２０４９番愛媛県越智郡大西町大字新町字町東甲３６８番愛媛県越智郡大西町大字脇字下新開甲８８１番６愛媛県越智郡大西町大字別府２４３７番１５愛媛県越智郡大西町大字宮脇字京田甲６０２番２愛媛県今治市日吉字北呂甲１５８４番７愛媛県今治市常盤町２丁目１番１３愛媛県今治市日吉字海田甲１００番１１愛媛県今治市別宮字立丁２９７番１愛媛県越智郡玉川町大字小鴨部字藤原甲９番２５愛媛県今治市小泉５丁目９７番２３愛媛県今治市宮下町１丁目甲１５９２番６愛媛県越智郡玉川町大字小鴨部字居屋敷甲３００番愛媛県今治市北鳥生町３丁目７５２番４外愛媛県越智郡伯方町大字木浦字羽田甲１２３６番７外１筆愛媛県越智郡伯方町大字木浦字前大屋甲４６３２番１２愛媛県越智郡上浦町大字瀬戸２７９０番１外１筆愛媛県越智郡上浦町大字瀬戸１３２６番外５筆愛媛県越智郡大三島町大字宮浦４１８７番愛媛県越智郡大三島町大字宮浦９１００番７外１筆愛媛県越智郡関前村大字岡村甲８４５番愛媛県越智郡関前村大字岡村甲５２８番愛媛県越智郡大西町大字新町甲４７５番愛媛県越智郡大西町大字星浦甲５８番４６愛媛県越智郡宮窪町大字余所国９７２番愛媛県越智郡宮窪町大字宮窪２７５５番外３筆愛媛県越智郡宮窪町大字余所国２０８７番１外１筆愛媛県越智郡伯方町大字木浦字打越甲３２８９番７愛媛県越智郡伯方町大字北浦字吉田甲８８８番２愛媛県越智郡伯方町大字叶浦字寺山甲５４８番愛媛県今治市立花町１丁目１０３２番１１愛媛県今治市南大門町１丁目４番１８愛媛県越智郡玉川町大字法界寺字タニノ内甲２２４番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字向新開甲５９番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字畔田甲８２３番１愛媛県越智郡大西町大字紺原甲１２７番１愛媛県越智郡大西町大字九王甲１９０７番３１愛媛県今治市片原町１丁目１番４外６筆愛媛県今治市別宮町９丁目５７２番５愛媛県今治市大西町九王甲２２５６番２２

参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード