愛媛県今治市本町５丁目２７番１(今治駅・波止浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


40,800円

2015年07月01日に行った愛媛県今治市本町５丁目２７番１(愛媛県今治市本町５−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

愛媛県今治市本町５丁目２７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県今治市本町５丁目２７番１
住居表示本町５−６−５
価格40,800円/㎡
交通施設、距離今治、1,500m
地積193㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗兼住宅が建ち並ぶ既存の商業地域
前面道路の状況南西8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0737055
北緯 132度9987486

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県越智郡玉川町大字高野字甚四郎田甲５３番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字恵毛谷甲２０４９番愛媛県越智郡大西町大字新町字町東甲３６８番愛媛県越智郡大西町大字脇字下新開甲８８１番６愛媛県越智郡大西町大字別府２４３７番１５愛媛県越智郡大西町大字宮脇字京田甲６０２番２愛媛県今治市日吉字北呂甲１５８４番７愛媛県今治市別宮字立丁２９７番１愛媛県越智郡玉川町大字小鴨部字藤原甲９番２５愛媛県今治市小泉５丁目９７番２３愛媛県越智郡玉川町大字小鴨部字居屋敷甲３００番愛媛県越智郡伯方町大字木浦字羽田甲１２３６番７外１筆愛媛県越智郡伯方町大字木浦字前大屋甲４６３２番１２愛媛県越智郡上浦町大字瀬戸２７９０番１外１筆愛媛県越智郡上浦町大字瀬戸１３２６番外５筆愛媛県越智郡大三島町大字宮浦４１８７番愛媛県越智郡大三島町大字宮浦９１００番７外１筆愛媛県越智郡関前村大字岡村甲８４５番愛媛県越智郡関前村大字岡村甲５２８番愛媛県越智郡大西町大字新町甲４７５番愛媛県越智郡大西町大字星浦甲５８番４６愛媛県越智郡宮窪町大字余所国９７２番愛媛県越智郡宮窪町大字宮窪２７５５番外３筆愛媛県越智郡宮窪町大字余所国２０８７番１外１筆愛媛県越智郡伯方町大字木浦字打越甲３２８９番７愛媛県越智郡伯方町大字北浦字吉田甲８８８番２愛媛県越智郡伯方町大字叶浦字寺山甲５４８番愛媛県越智郡玉川町大字法界寺字タニノ内甲２２４番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字向新開甲５９番１愛媛県越智郡波方町大字樋口字畔田甲８２３番１愛媛県越智郡大西町大字紺原甲１２７番１愛媛県越智郡大西町大字九王甲１９０７番３１愛媛県今治市片原町１丁目１番４外６筆愛媛県今治市大西町九王甲２２５６番２２

参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)波止浜駅(地価相場 39,500円/㎡)