愛媛県今治市別名字中河原１４９番１４(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った愛媛県今治市別名字中河原１４９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

愛媛県今治市別名字中河原１４９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市別名字中河原１４９番１４
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離今治、3,200m
地積155㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因イオンモール今治新都市が平成28年4月に開業し、当該地域の地価は上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測国道317号背後に位置する住宅地域であり、イオンモール今治新都市が平成28年4月に開業したため、当該地域の地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、今治市南西部を中心とした郊外部の住宅地域。需要者は今治市居住の一次取得者層が中心で、転入者は少ない。土地需要力は依然として弱いが、一部の地域では上昇傾向も見られる。同一需給圏内に大規模な宅地分譲等は見受けられないが、中小規模の宅地分譲は散見される。土地取引総額としては1，000万円前後が需要の中心価格帯と認められる。
一般的要因タオル製造業は堅調に推移しているが、造船業は新規受注が低迷し、先行き不透明である。不動産の需要は弱いままである。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格58,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 今治新都市事業の進行の影響を受けて、住宅地取引が堅調になっており、地価は底固く推移している。
地域要因の将来予測 幹線道路背後に位置する郊外の住宅地域で、今治新都市事業の進行の影響等から、需給は改善している。地価は、強含みに転じており、当面は底固く推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、おおむね今治市南西部の住宅地域。需要者の中心は、今治市内に居住する一次取得者で、周辺市域からの転入は少ない。今治新都市事業の進行の影響等で、土地取引が堅調になってきており、住宅地の需給は強含みに転じている。市場の中心価格帯は、土地のみで1000万円程度、新築の戸建物件では、2300万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因 主要産業のうち、海運業の業況は厳しく、この影響で造船業も新規受注が低迷。不動産市場も低迷が続くが、一部の地域では需給が改善しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0660979
北緯 132度99786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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