愛知県安城市箕輪町東山４５番１１(三河安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
75,500円
2013年01月01日に行った愛知県安城市箕輪町東山４５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市箕輪町東山４５番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河安城、2,200m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、営業所等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井圓隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
水野昌弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9535553 北緯 137度0589407 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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