愛知県安城市箕輪町東山４５番１１(東刈谷駅・三河安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,500円
2017年01月01日に行った愛知県安城市箕輪町東山４５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市箕輪町東山４５番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河安城、2,200m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、営業所等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
児玉和久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの混在住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿いに一般住宅、営業所等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね安城市、刈谷市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性を有する個人のエンドユーザーが大半を占める。市内の住宅需要は堅調であるが、慢性的な供給不足が続いており、中心部では高値の取引も多く、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。 |
西村研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、住宅地の逼迫感から地縁的選好性が薄れ、他の地域からの流入も増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの混在住宅地域であるが用途純化の兆しはない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。近隣地域は調区内では利便性が高く、市内の住宅地地価との牽連関係により地価上昇を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西三河地域に属する市域の郊外住宅地もしくは調整区域内の既成住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。もともと地縁的選好性の高い地域であったが、市内の住宅地供給が少ないため、地縁性の薄い転入者もみられる。利便性が劣る地域であり地価水準は低く、市場の中心価格帯は土地で1000∼1500万円、新築戸建て分譲では3000∼3500万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地の供給不足のため、調整区域内宅地も地価が上昇している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9535553 北緯 137度0589407 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県安城市池浦町大山田上１２番９愛知県安城市今池町１丁目２番３愛知県安城市和泉町北本郷１８１番４愛知県安城市篠目町新段留８３番２０３愛知県安城市新田町郷前１０番外愛知県安城市美園町１丁目１３番９外愛知県安城市横山町菅池５５番２外愛知県安城市東別所町新開１５０番９愛知県安城市桜井町大役田３３番３外愛知県安城市桜町６２番１愛知県安城市横山町赤子７１番愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市錦町１８３番愛知県安城市住吉町荒曽根７８番１１外愛知県安城市二本木町二ツ池３１番２外愛知県安城市箕輪町正福田１２０番５外
参考：近隣駅の地価相場
東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード