愛知県安城市桜町２２４番１(三河安城駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市桜町２２４番１(愛知県安城市桜町５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県安城市桜町２２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市桜町２２４番１
住居表示桜町５−１６
価格141,000円/㎡
交通施設、距離安城、840m
地積140㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では区画整理事業が行われている。当地域は安城駅徒歩圏内の住宅地域で、交通利便性に優れ、居住環境も比較的良好で、需要も堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域で、住環境の比較的良好であり、需要は堅調に推移しているものの、需要に対し宅地供給量が少ない。市場における中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までが中心となっている。
一般的要因自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安城市中心部に近い既成住宅地域で、利便性に優れ、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。安城駅徒歩圏内の既成住宅地域で、需要は堅調に推移しているが、宅地供給量は少なく、需給は逼迫しており、高値の取引も見られる。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は150㎡で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因中国経済の先行不安等、景気を下押しする要因は払拭できないが、不動産市場への影響は少なく、需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9699273
北緯 137度0549189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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