愛知県安城市三河安城南町１丁目１０番３(三河安城駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


174,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市三河安城南町１丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

愛知県安城市三河安城南町１丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市三河安城南町１丁目１０番３
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離三河安城、840m
地積1,326㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量も多く、繁華性も高いため、商業地としての需要は安定している。
地域要因の将来予測店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、三河安城駅周辺商業地域の一廓である。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安城市及び刈谷市内の路線商業地域である。主たる需要者は営業所、店舗等を営む個人事業主・法人である。三河安城駅周辺の系統・連続性に優れた県道沿いの路線商業地域であり、交通量も多く店舗等が連たんし繁華性も高いため、安定的な需要が認められる。企業収益は改善傾向にあり、個人消費も底堅い動きで需要は堅調であり、地価は横這い傾向にある。取引総額は、利用目的、規模等により一定でないため、見い出しにくい状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績も好調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測ロードサイド型の店舗を中心とする、ほぼ熟成した路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、ロードサイド型店舗等が連たんし、市内有数の繁華性を持つ商業地域で需要は安定的に推移している。
一般的要因自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9647179
北緯 137度0594987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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