北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８(北海道札幌市南区石山１条７−１１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８
住居表示石山１条７−１１−２１
価格22,100円/㎡
交通施設、距離真駒内、5,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動はないが、一般的要因の影響、値頃感から、豊平川寄りの石山地区においても、地価水準は従前より下落幅が縮小している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると判断。地下鉄駅から遠く交通条件が劣り、地価は弱含みで推移してきたが、石山地区の中では比較的利便性が高く値頃感から従前より下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は主として石山地区の内、国道230号線背後の豊平川寄り住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。近隣地域は地区内では豊平川に近い平坦な地域にあって、商業ゾーンからも近く、買い物等の利便性が良好である。当該地域での地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向、利便性から従前よりも下落幅は落ち着いている。中心価格帯は、土地が対象地と同程度の規模で350万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向が見られる。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格22,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当区南部の石山東・常磐地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価21，000円前後、総額は画地規模次第と思料する。
一般的要因金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9650859
北緯 141度3180398

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市南区藤野１３７番１２北海道札幌市南区藤野４条５丁目２７番５北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６北海道札幌市南区石山２条３丁目１９０番４北海道札幌市南区南沢２条３丁目１８７８番７２８北海道札幌市西区八軒９条西４丁目１７９番４北海道札幌市西区西野６条２丁目４３３番４６外北海道札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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