茨城県石岡市南台２丁目１１番１０(石岡南台駅・東田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,500円
2017年01月01日に行った茨城県石岡市南台２丁目１１番１０(茨城県石岡市南台２−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県石岡市南台２丁目１１番１０ |
| 住居表示 | 南台２−１１−１０ |
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石岡、2,000m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長島理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な街区整然とした住宅地域で、住宅地需要は底堅さが見える。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地で熟成しており、近隣地域内には価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は街区整然とし住環境も良好で生活利便性も高い。石岡駅東口最寄りの区画整理済み住宅地の需要は底堅さが見え始めた。土地は700∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の増加回復基調がみられる。 |
外山茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良い区画整理された住宅地で需要は相応に見込める地域である。地価は下げ止まり傾向にあるものの、依然下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された低層住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石岡市の市街化区域内の住宅地域である。需要者は石岡市及び周辺地域に居住する30∼40歳代の第一次取得者層が主流である。生活利便性の良い区画整理地内住宅地ということ等から需要は相応に存する。土地は200㎡前後で総額600∼700万円程度、新築戸建て住宅は2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1817492 北緯 140度2923557 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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