徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３(南小松島駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離南小松島、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南9.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺島侑氏による調査レポート

不動産鑑定士寺島侑
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はなし。
地域要因小学校近接の整然とした住宅街区。環境良好で住宅が連坦し、変動要因は見られない。外縁部の市場動向の影響もあって、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測中心部至近の成熟した住宅街区。住環境等は現況で推移すると想定される。同町域南部で今春新規分譲予定地が準備中。やや高めの価格設定が伝えられており、近くの売物件も高い水準にある。地価は下落幅縮小の見込。
市場の特性同一需給圏は市中心市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は、市内居住者及び企業・自治体等勤務者等。小学校に近接し立地・環境が良く価格上位に位置する街区。直近1年は市内の宅地分譲が激減しているが、同一町域で近々分譲予定で、その予定価格や近隣の売事例等から割高感は薄れている。地価は底値圏に近く、下落幅は縮小、この傾向が継続の見込みである。中心となる価格帯は、土地が700万円程度、新築戸建は2100万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復が継続。市人口は微減、世帯数は微増。H28年は分譲住宅の供給が極めて少ない。地価は下落基調だが、下げ幅は縮小を継続。

片山岩雄氏による調査レポート

不動産鑑定士片山岩雄
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近い古くからの住宅地域で、生活利便性に恵まれ、潜在的需要は底堅いが、割安な周辺住宅地との競合から地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測小松島市中心部の既成住宅地帯して今後とも現況利用形態が続く。生活利便性に恵まれる立地条件から、潜在的需要は底堅いが、既成市街地内の住宅地需要は軟調で、地価は弱含みで推移と予測。
市場の特性 同一需給圏は小松島市中心部とその外縁の既成住宅地域。需要者層の中心は小松島市に居住または就業する者が多い。小学校にも近く、当市外縁部新興住宅地との価格調整も進み、値頃感も出始めているが、既成住宅地への流入は少ない。中心となる価格帯は土地は200㎡前後で800万円程度、新築戸建住宅は2300万から2800万円程度。
一般的要因小松島市は人口減少対前年比―1．2％、世帯数微増対前年比0．3％の傾向が継続。市勢の衰退傾向に歯止めがかからず需給動向は力強さに欠ける。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0155796
北緯 134度5880016

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県徳島市大原町長尾３８番４８徳島県小松島市日関野町字高須１０３番１外徳島県小松島市赤石町字赤石１２３番外徳島県小松島市松島町字松島６７番１１外徳島県小松島市金磯町字土手町４３番１徳島県小松島市中田町字中筋６２番２徳島県小松島市日開野町字堤花６番６徳島県小松島市松島町字松島１１８番１外徳島県小松島市江田町字腰前１５６番７徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外

参考：近隣駅の地価相場

南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)中田駅(地価相場 39,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード