徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外(南小松島駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離南小松島、1,000m
地積646㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、事業所、小規模住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤嶋鉄哉氏による調査レポート

不動産鑑定士澤嶋鉄哉
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。地価水準の下落基調に変化はなく、広域的な工業地の需給動向，価格水準等より、相対的に大きな下落幅で推移している。
地域要因の将来予測中心部に近い利便性の比較的良好な工業地域であるが、景気に対する先行き不透明感が払拭されない中、地域経済は停滞感を強めており、地価はここ暫く下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、徳島県の東部都市計画区域内にある工業地域を圏域とする。需要者は、県内外の資本による製造業等の法人事業者を中心とする。小松島市の中心部に近い利便性の良好な工業地域であるが、地域における社会経済情勢の停滞が続く中、地場企業の業況回復の見通しは不透明であり、工場用地に対する需要はかなり弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく見出し難い状況にある。
一般的要因徳島県における企業立地の動向は、引き続き低調に推移している。景気動向は、緩やかな回復基調からやや停滞感を強めている状況にある。

小河伸洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小河伸洋
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小松島港近くの住工混在地域であるが、小松島港の地位低下により海運業を中心に衰退傾向は否めない。
地域要因の将来予測小松島港に近接する倉庫、小工場を中心に住宅も混在する住工混在地域で、今後も現況を維持して推移するものと予測するが、海運業の低迷により需要は弱く、地価は下落基調が継続している。
市場の特性同一需給圏は小松島市を中心とした徳島県東部の市街地近郊の工業地域及び住工混在地域。需要者は圏域内外の製造業を中心とした法人又は個人事業主。長年の景気低迷と海外シフト等により地価は続落していたが、下落による底値感や国内経済の好転の影響もあって県内の工場地価格は安定化しつつある。しかし近隣地域周辺は陸運へのシフトによる小松島港の相対的地位低下の影響もあって依然需要が弱い現状である。従って価格帯の把握は困難な状況。
一般的要因県内工場地における製造業の取引件数は減少傾向にあるが、長年の下落による底値感も出始め、有力企業を中心に工場地拡張需要は認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0115033
北緯 134度5889006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)中田駅(地価相場 39,800円/㎡)阿波赤石駅(地価相場 39,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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