愛知県豊川市山道町１丁目７９番(国府駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市山道町１丁目７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県豊川市山道町１丁目７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市山道町１丁目７９番
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離稲荷口、600m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲では宅地分譲も散見されており宅地地域としての熟成度は高まりつつある。需要は底堅く地価水準は安定的である。
地域要因の将来予測周囲で宅地分譲も見られる地域であり宅地地域としての熟成度は徐々に高まりつつある。駅に近く利便性に優れており需要は安定的であることから地価水準は横ばいを維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊川市内名鉄豊川線沿線の住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代が中心である。駅に近く利便性に優れていることから需要は安定的であり地価水準は横ばいを維持すると思料する。需要の中心は土地が1，200∼1，800万円程度であり、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は海外情勢などの不安定要素があるものの回復基調が続いている。不動産市場では利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊川市の中心市街地に近く、利便性の良い住宅地域で、不動産の潜在的需要は底堅く、地価水準は横這いに推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域で、地域的に安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は当面横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で、雇用・所得環境の改善の動きもあるが、立地条件等の優劣が不動産の選別に重視され、地域間格差が一段と拡大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8461555
北緯 137度3451715

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市千両町千両１４番１愛知県豊川市八幡町大池１２番２５愛知県豊川市山道町１丁目７９番愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５

参考：近隣駅の地価相場

国府駅(地価相場 86,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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