愛知県豊川市平尾町下貝津６０番(国府駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,700円
2017年01月01日に行った愛知県豊川市平尾町下貝津６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市平尾町下貝津６０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国府、2,000m |
| 地積 | 647㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉一成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家住宅地域であり、地域要因には大きな変動はないものの、市街化調整区域内における土地需要は低迷し、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南西部における市街化調整区域内の既存の農家住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊川市内の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。近隣地域は利便性の劣る旧来からの農家住宅地域であることから、需要者は地元居住者及びその血縁者等が中心であり、隣接市等からの転入者は少ない。市街化調整区域では不動産取引も少なく、需要も衰退傾向にあることから価格水準の把握は困難であるが、近隣地域において標準的画地規模の土地で1㎡当たり3万円∼6万円程度と把握され、土地建物一体の新築物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが不動産市況に力強さはなく、全般的に地価は横ばい乃至微減傾向である。 |
佐藤博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域であり地域要因に大きな変化は見られない。市街化調整区域の宅地需要は少なく地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅地域であり、土地利用形態は当面現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域に位置しており、地価水準は需要の弱さから下落傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、豊川市の市街化調整区域の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁性を有する一次取得者が中心であり、外部からの転入は少ない。同地域では若年層の流出により需要が低迷しており地価水準は下落傾向にある。取引総額は面積等によりバラツキがあり把握は困難である。需要の中心となる価格帯は土地単価で2．5∼6万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8461555 北緯 137度3451715 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊川市千両町千両１４番１愛知県豊川市八幡町大池１２番２５愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市平尾町下貝津６０番
参考：近隣駅の地価相場
国府駅(地価相場 86,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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