岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,600円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市南区あけぼの町９番４(岡山県岡山市南区あけぼの町２１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,600円/㎡としました。

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区あけぼの町９番４
住居表示あけぼの町２１−１６
価格69,600円/㎡
交通施設、距離岡山、8,300m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市南区南東方郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地需要はやや増加基調で推移している。
地域要因の将来予測岡山市南区岡南地区中心部付近の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には大規模店舗等の利便施設が存し利便性は高く、従って、土地需要は堅調である。今後地価はやや上昇基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南区の岡南地区を中心とした住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、市内に通勤する30代∼40代の一次取得者である。当該地区には小売大型店舗・飲食店等の利便施設が多数存し、新規出店も見られ、宅地開発も散見されていている。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡南地区の区画整然とした既成住宅地域である。利便施設に恵まれ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測岡南地区中心部付近の戸建住宅主体の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないものと予測する。周辺には大規模店舗等も立地するなど利便性に恵まれており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡南地区を中心とした岡山市南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は、岡山市内に勤務する30∼40代の給与所得者の世帯が中心となる。岡南地区には大規模店舗など利便施設も充実していることから、需要は比較的堅調である。市場で中心となる価格帯は土地で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6063354
北緯 133度941287

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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