群馬県館林市上早川田字道西５５０番１外(茂林寺前駅・川俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った群馬県館林市上早川田字道西５５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

群馬県館林市上早川田字道西５５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市上早川田字道西５５０番１外
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離渡瀬、2,100m
地積1,495㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格15,800円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は、館林市郊外の住宅地域を中心に隣接する邑楽郡各町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で550∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格15,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はなく、地価水準はなお下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は館林市郊外及び周辺町の農家、一般住宅等の混在する住宅地域。需要者は当市及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で450∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2253615
北緯 139度5203369

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県館林市緑町１丁目１９番６群馬県館林市大字木戸字道東６６４番群馬県館林市大字青柳字萩原１８０４番１群馬県館林市美園町８番９群馬県館林市堀工町字遠山１９００番２３９群馬県館林市緑町二丁目１番１０群馬県館林市小桑原町字大道西９５９番６外群馬県館林市美園町３番１外

参考：近隣駅の地価相場

茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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