岩手県盛岡市厨川５丁目６番１６(厨川駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,100円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市厨川５丁目６番１６(岩手県盛岡市厨川５−２５−７７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

岩手県盛岡市厨川５丁目６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市厨川５丁目６番１６
住居表示厨川５−２５−７７
価格37,100円/㎡
交通施設、距離厨川、1,500m
地積175㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格37,100円/㎡
個別的要因特別な変動要因がない。
地域要因概ね熟成した住宅地域であるが、中心市街地に比べ生活利便性においてやや劣るが、一般的要因を反映し、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北西部、いわて銀河鉄道線西側背後の住宅地域一円で、特に厨川・みたけ・滝沢市穴口地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は、区画整然とした住宅地域であり、好企画の分譲地の売れ行きは好調で、地価は横這い傾向に転じている。自用の取引が中心で、土地値は総額1000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。

田口俊光氏による調査レポート

不動産鑑定士田口俊光
価格37,100円/㎡
個別的要因南西向道路で充分な競争力を有する。
地域要因地域要因自体に大きな変動はない。利便性や気象条件に劣るものの、値頃感から一定の需要を維持している。
地域要因の将来予測当該地域は概ね熟成した住宅地域で、周辺は鉄道線路敷地及び市街化調整区域に挟まれているため新規の宅地開発の余地は少なく、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北部郊外及び滝沢市内の住宅地域一円。需要は盛岡市内居住者の住み替えや他市町村からの転入が中心で、既存の中古住宅や小規模分譲地による供給が行われている。みたけ・厨川地区の市街地では最北部に位置し、気候条件や利便性の面でやや不人気のエリアである。西方の滝沢市内では大規模宅地分譲による大量供給が行われ、価格形成上の影響を受けている。土地は200㎡程度で700万円台が中心的な価格帯となっている。
一般的要因アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度754708
北緯 141度1334147

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市東黒石野１丁目１５番１１岩手県盛岡市岩脇町５４番８岩手県盛岡市みたけ４丁目３００番３外岩手県盛岡市厨川２丁目５９番４岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９岩手県岩手郡滝沢村大字滝沢第１２地割字穴口５０番３

参考：近隣駅の地価相場

厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)巣子駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード