岩手県滝沢市穴口４４６番１７(厨川駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った岩手県滝沢市穴口４４６番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

岩手県滝沢市穴口４４６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県滝沢市穴口４４６番１７
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離厨川、1,700m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格36,000円/㎡
個別的要因北向道路であるが、学校校庭に面し快適性に優れており競争力を維持している。
地域要因地域要因に特に変動はないが、周辺地域での分譲価格と比較して割安感がある。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域で将来においてもほぼ現況を維持し、地価水準は近接する大規模分譲地の分譲価格及び盛岡市みたけ地区の取引価格と比較して割安感があるので、微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね滝沢市穴口、牧野林、土沢地区等の住宅地域のほか隣接盛岡市みたけ地区、厨川地区の住宅地域も含む。需要者の中心は盛岡市への通勤者で、周辺市町からの転入者も見られる。当該近隣地域はほぼ熟成した住宅地域であり、需給動向は比較的安定しており、土地は180㎡程度で650万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が取引の中心となっているものと推定する。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格36,100円/㎡
個別的要因北道路で競争力はやや弱い。
地域要因特段の変動要因はないものの、周辺分譲価格に比しやや割安感がある。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持していくと予測する。土地取引はやや活発で、地価は若干の上昇傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね穴口・牧野林・土沢地区等の住宅地域一円。近接する盛岡市みたけ・厨川地区も代替性が強い。盛岡市のベッドタウンとして、需要者は盛岡市への通勤者を主とし、他地域からの転入者も多い。北西周辺部の大規模分譲地「せいほくタウン」の売却が大分進み、当地域への引合いが増しており、需要は比較的堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地は200㎡程度で700万円程度、中古物件は総額1000∼1500万円程度である。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7476084
北緯 141度1146638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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