栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、5,000m
地積278㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事業所等が県道沿いに散在する住宅地域
前面道路の状況東10.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格35,900円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な土地利用であり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因幹線沿いにあるものの、土地利用の規制等から特段の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は、南北に通る県道沿いに一般住宅、事業所等が散在する地域で、市街化調整区域にあって市街化が抑制されており、地域要因に特別の変動はなく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の市街化調整区域の東部を中心とした圏域、需要者は同一需給圏内に地縁性を有し、自己居住用の住宅としての使用を目的とする個人が中心である。当該地域は県道沿いで一般住宅、事業所等が見られるが、行政的条件等により市街化が抑制され、新規の宅地供給は少なく、需要も限定的である。取引が少なく、画地規模や取引事情により取引される価格帯はまちまちであり、概ね1，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はないが、周辺地域において、LRTの停留場の設置が都市計画決定された。
地域要因の将来予測当該地域は郊外県道沿いの住宅地域で、当該地域の北方にLRTの停留場が設置される都市計画が決定されており、将来的には利便性の向上が予測される。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市郊外の市街化調整区域内の一円の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人であり、幹線道路沿い等においては事業者の需要も見られる。人口の移動が少ない既存集落においては需給ともに低調で、公法上の規制もあって宅地供給は限定的であり取引は少ない。既存の集落において取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因LRT導入が都市計画決定されたJR宇都宮駅東口地区及びゆいの杜地区を主として、当市では需要が旺盛で先行き強含みのエリアが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度54496839999999
北緯 139度9411555

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市石井町字福島２４６５番９栃木県宇都宮市平出町字上野４１８５番１９栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２栃木県宇都宮市さるやま町字東２１７番６２栃木県宇都宮市平出町字上野４２１３番２栃木県宇都宮市茂原町字北原９０８番１外２栃木県宇都宮市石井町字内野２８１２番１４栃木県宇都宮市石井町字久部台３２４３番４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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