東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外(東久留米駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外(東京都東久留米市中央町１−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外
住居表示中央町１−１２−７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、950m
地積162㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格216,000円/㎡
個別的要因画地規模、形状、接面方位等は標準的であり、個別的要因に変動は認められない。
地域要因西武池袋線沿線の住宅地域である。当地域は住環境が比較的良好なため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域には今後の土地利用及び地価に影響を及ぼすような価格形成要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。既成住宅地域であることから需給関係は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需給の中心となる価格帯は、土地が2，000万円∼2，500万円、新築の戸建物件が3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見られないが、周辺地域では開発事業等が見られる。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線にある東久留米市内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心である。交通利便性、生活利便性とも標準的な既成の住宅地域であり、需給は比較的安定的に推移している。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台中盤、新築戸建が3千万円台後半である。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7557894
北緯 139度5250258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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