千葉県市原市千種７丁目１０番１７(姉ケ崎駅・五井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市千種７丁目１０番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。

千葉県市原市千種７丁目１０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市千種７丁目１０番１７
住居表示 
価格46,100円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、2,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる未だ空地が多い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄鉄道駅からやや遠隔なものの、比較的住環境が整っているため住宅地として一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は底打ちないし若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線五井駅及び姉ケ崎駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内企業に勤務するサラリーマン層である。最寄鉄道駅からはやや遠隔なものの居住環境の比較的良好な住宅地域のため常に一定の需要があり、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で900万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

豊田正一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田正一
価格46,000円/㎡
個別的要因南西側道路であり、日照通風等の快適性が優り、選好性を維持し市場性に変化はなく個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れているが、小中学校への接近は概ね良好である。区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要が増し地価は微増加している。
地域要因の将来予測駅からやや離れているものの区画整然とした良好な居住環境を維持していくものと予測する。小中学校までの接近性が良好で、継続的な需要があることから地価は微増加しており今後とも同様と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線で概ね姉ケ崎駅，五井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は姉ケ崎駅のやや郊外地区であり、姉ケ崎駅を最寄駅とする居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は居住環境良好な区画整然とした郊外型の住宅地域で需給は安定している。都心回帰は減少傾向にあり、取引件数は概ね横ばいである。土地は198㎡程度で911万円前後、新築の戸建物件は2411万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因大型商業施設等の開店により、中心部の地価上昇地域が増え、下落エリアが減少している。価格の先高感等から相対的な地価は微上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4971001
北緯 140度0570304

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市玉前字戊中瀬９４３番１千葉県市原市島野字谷１９７０番１千葉県市原市姉崎字反橋１６７８番３千葉県市原市青柳字野給１５１７番１外千葉県市原市姉崎海岸４１番１千葉県市原市五井海岸５番１１外千葉県市原市姉崎字入定塚８４９番２外千葉県市原市白金町字２丁目２４番２外千葉県市原市青柳字塩場頭１３１９番２外千葉県市原市八幡海岸通７番１千葉県市原市青柳字下前畑５６８番１１千葉県市原市白金町字１丁目９番２

参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード