千葉県市原市八幡北町３丁目４番１２(浜野駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,700円

2016年01月01日に行った千葉県市原市八幡北町３丁目４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

千葉県市原市八幡北町３丁目４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市八幡北町３丁目４番１２
住居表示 
価格40,700円/㎡
交通施設、距離八幡宿、1,500m
地積1,183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等も混在する地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格40,800円/㎡
個別的要因街路条件に優れ、選好性は認められる。
地域要因街路条件が比較的良好な工業地であり、需要が認められるほか周辺地域の地価動向の影響等により、幾分上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、市原市内の市街地と臨海部との間に所在する準工業地域、工業地域と考えられる。主な需要者は工場、倉庫、営業所等の需要者である。周辺地域の地価動向を反映して当該地域も地価は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は、画地規模等がまちまちで中心価格帯は判然としない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

豊田正一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田正一
価格40,600円/㎡
個別的要因中規模画地であるが店舗事務所等の市場性も認められることから、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅，中心市街地及び国道に近接した熟成度の高い中小工業地で、企業収益，設備投資の回復とともに需要が表面化し地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR内房沿線の市原市、袖ケ浦市における臨海工業地域を中心に一部内陸型の中小工場地域等を含む。需要者の中心は市原市を拠点とする企業者、中小規模の工場事業者である。熟成度の高い中小工場地域であり、工場地の土地需要は多くはないが、八幡中心地区に近接し需給関係は安定的である。都心からの接近性が劣るが、国道等に近接し市場性が回復方向にある。取引される規模，価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因市内全体的な地価が横ばいから微上昇傾向にある中で、企業収益及び設備投資の回復基調から、工業地系の地価は概ね横ばいで安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5464709
北緯 140度1234933

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番３０２外千葉県千葉市中央区浜野町１０２３番２千葉県千葉市中央区村田町１４０番１４千葉県千葉市中央区本町２丁目１番２２千葉県千葉市中央区村田町８９３番２３３外千葉県千葉市中央区浜野町１０２３番２千葉県千葉市中央区村田町７７９番４千葉県千葉市中央区浜野町５６５番３１千葉県千葉市中央区本千葉町１番４千葉県市原市五井南海岸４３番千葉県市原市八幡浦２丁目４番千葉県市原市姉崎字神明１９０９番２千葉県市原市八幡字御墓堂前８３９番２千葉県市原市八幡北町１丁目３番、４番及び５番千葉県市原市五所字門６４５番３ほか１筆千葉県市原市八幡字南町１０２１番千葉県市原市八幡字大田切５３７番３千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６千葉県市原市古市場字宮前１１８番９外千葉県市原市姉崎字京田１８４６番７外千葉県市原市八幡字浜本町１１６８番千葉県市原市八幡字中川端２１１０番の６千葉県市原市八幡字観音町１３１５番２千葉県市原市八幡字北谷端２０６４番６千葉県市原市菊間字仙台原２９７３番千葉県市原市八幡字仲町１２７９番３千葉県市原市古市場字下川間４９５番６

参考：近隣駅の地価相場

浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード